打房見效? 六都17個行政區率先降溫；台積光環掰掰？台南新市價量均重跌

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今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比仍有成長，不過觀察各行政區交易動態，六都共有17個主要行政區的買賣移轉棟數減幅超過10%，其中不乏各都的交易熱區，如台北市內湖區、中山區，新北市中和區，桃園市桃園區、楊梅區，台南市新市區以及高雄市左營區，不過在價格表現上，大部分行政區的成交均價仍走揚。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，房市受資金潮帶動價量齊揚，許多區域房價寫下新紀錄，加上政府接連祭出的打炒房政策，讓交易熱區輪動快速，購屋人進場前宜審慎評估。

價格快速推升，買方心有餘而力不足

根據六都地政局資料，統計今年第一季買賣移轉棟數，與去年同期相比減幅超過10%的主要行政區共有17個，其中減幅最大者是台南市新市區，年減61.8%，且新市區首季房價跟去年同期相比也降19.1%，其它五都個別量縮最多的行政區減幅也不小，台北市內湖區首季買賣移轉動數年減33.9%，去年第一季破千棟，今年只剩7百多棟，新北市鶯歌區年減43.0%，桃園市楊梅區年減34.4%，台中市潭子區年減43.6%，高雄市橋頭區年減47.3%；不過這17個成交量降溫行政區的房價，多數呈現上揚走勢，僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑，中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元，年減12.8%，台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元，年減19.1%。

郎美囡分析，首季降溫區許多為近幾年房地產交易熱門區域，價量受到買氣及資金潮拉抬，成交價普遍上揚，不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態，擔憂買到最高點，缺乏區域話題延續熱度，或有其他行政區價格更低、議題更多，買氣自然下降，如台南新市因南科議題身價水漲船高，但價格漲勢猛，新屋價格站上2字頭，隨著台積電話題轉向北高雄，台南市依傍半導體產業的買氣減弱，高價位的物件難以吸引買方入手，然而市場普遍預期今年受惠於台積電持續發燙的高雄，也有兩個行政區降幅超過3成，橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭，價格優勢減弱，左營則是比較基期高，去年首季交易量大幅拉升，今年回歸資金熱潮前的水平。

升息打房雙殺，買氣愈高不易

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，因升息政策在第一季尾聲，首季交易量並未反映，不過預估進入升息循環後，房貸戶長期壓力不小，對投資性買盤而言，成本逐漸拉高，且政府打房目標明確，預期今年第二季之後價量表現將出現一番新景象。

2022年第一季六都交易降溫區

縣市	行政區	買賣移轉棟數			成交均價(萬/坪)
縣市	行政區	2021Q1	2022Q1	減幅	2021Q1	2022Q1	增減幅
台北市	內湖區	1,080	714	-33.9%	58.0	59.6	2.6%
	大安區	888	736	-17.1%	87.6	94.9	8.3%
	中山區	1,082	919	-15.1%	77.7	67.7	-12.8%
新北市	鶯歌區	400	228	-43.0%	21.7	21.3	-1.5%
	中和區	1,821	1,537	-15.6%	40.8	42.9	5.0%
	永和區	620	554	-10.6%	47.1	48.7	3.3%
桃園市	楊梅區	1,187	779	-34.4%	14.2	14.8	4.7%
	龍潭區	779	518	-33.5%	16.4	16.8	2.3%
	桃園區	3,138	2,452	-21.9%	24.9	24.9	0.0%
	蘆竹區	605	480	-20.7%	21.2	23.2	9.5%
台中市	潭子區	392	221	-43.6%	19.0	20.2	6.2%
台中市	清水區	391	231	-40.9%	14.2	15.9	12.1%
台南市	新市	364	139	-61.8%	19.4	15.7	-19.1%
	南區	379	265	-30.1%	13.8	18.3	32.9%
	北區	422	364	-13.7%	19.3	21.1	9.0%
高雄市	橋頭區	317	167	-47.3%	18.1	24.3	34.0%
高雄市	左營區	1,200	783	-34.8%	22.5	22.8	1.5%