錢進台灣？外人來台購置土地三年同季新高

土地旺過建物，台南筆數王，桃園面積王

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字，在今年第一季交易表現上，土地取得筆數部分為807筆，較去年同期增加15.8%，建物取得筆數為262筆，較去年減少16.6%。值得注意的是，土地取得部分，六都之中台南以數量稱霸，桃園以面積稱王，六都之外新竹縣市和基隆都有不錯表現。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，不少海外買家相對保守，在看好台灣前景下，仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地，也讓土地熱度提高。

成本高投報低，外人買屋不划算

本次統計中頗讓人玩味的是，在房地合一上路之後，仍有外資轉進，同時，在主要都會表現上，新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆，新竹市還直逼台中，讓人意外。建物仍以台北市、新北與桃園最多，不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示，相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一之後，高稅率更讓外資難以從中獲利，相較之下，建物表現差強人意，也不足為怪。此時進場者，多數為台商之海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業佈局。也因此，能有較多供給，且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南，表現強勢，而新竹縣市表現更讓人驚艷。

打房政策頻頻，長線投資才是王道

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以目前台灣環境來看，外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，在目前打房壓力下，短進短出並不划算，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產確實需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

外國人在台取得不動產狀況

類別	土地		建物
項目	取得筆數	取得面積	取得筆數	取得面積
2016Q1	549	48,644	239	6,963
2017Q1	804	216,106	311	8,331
2018Q1	919	321,584	302	13,637
2019Q1	815	34,335	227	5,821
2020Q1	800	83,392	332	11,169
2021Q1	697	156,884	314	10,318
2022Q1	807	15,937	262	13,510

面積單位：坪
資料來源：內政部月報、住商企研室整理

外國人在台各都會區取得不動產狀況

類別	土地		建物
項目	筆數	面積	棟數	面積
臺北市	89	639	58	1,201
新北市	153	3,811	55	1,182
桃園市	170	7,030	42	8,047
臺中市	45	737	32	771
臺南市	201	889	16	374
高雄市	39	174	28	768
新竹縣	23	294	11	363
基隆市	27	103	3	49
新竹市	43	617	12	595

面積單位：坪
資料來源：內政部月報、住商企研室整理