賣房子要繳多少稅？土地增值稅是什麼？3招教你賣房稅計算方式！

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你知道賣房子要繳多少稅嗎？其中有個重要的項目是土地增值稅，到底什麼是土地增值稅呢？土地增值稅要怎麼試算？如果你還不知道賣房稅計算方式，這裡就也來教你簡單的３招稅務的計算方法，有沒有什麼相關適用的優惠稅率呢？以下盤整跟土增稅相關重點，就也來一次告訴你！

賣房要繳哪些房屋稅？3種房屋稅一次看！

土地增值稅		• 當土地所有權人出售土地或房屋時須繳交土地增值稅。 • 土地增值稅分為：「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。 • 若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。
財產交易所得稅（舊制）		• 適用舊制所得稅者，應於完成所有權移轉登記次年申報財產交易所得稅。 • 以往房屋、土地交易都是分開繳交稅金。 • 土地按政府公告現值繳納土地增值的稅金，不用額外再繳交所得稅。 • 只有在建物出售獲利部分，才須繳納建物增值的稅金，也就是財產交易所得稅。
房地合一稅（新制）		• 自從2016年1月1日房地合一稅上路以後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。 • 適用新制所得稅者，應於產權移轉登記完成次日起算30天內申報所得稅。

如國人適用新制所得稅者，應留意以下課稅稅率：
(1) 45%：持有1年以內
(2) 35%：持有超過1年但2年以內
(3) 20%：持有超過2年但10年以內
(4) 15%：持有超過10年

除了上述主要稅費以外，買賣雙方還可依據實際交屋日，按照天數比例分攤地價稅及房屋稅。
地價稅稅率：概分為一般稅率1%，自用住宅稅率0.2%。

房屋稅稅率：

• 【住家用稅率為】1.5%~2.5%、【營業用稅率為】3%~5%
• 【非住家非營業用稅率為】2.5%

立即試算：不動產賣屋房屋稅試算

房屋的「土地增值稅」是什麼？

所謂的「土地增值稅」，是在土地所有權移轉時發生的一種稅賦。土地增值稅的計算，是從買進到賣出這一段期間，土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵。（因此稅額與地段、公告土地現值、持有期間長短及使用情形有關）

土地增值稅試算方法：

以一般增值稅率而言，漲價總數額與前次移轉現值的差距以及持有土地年限，都會影響到土地增值稅的計算。若出售的是自用住宅，則從出售前是否有提供營業使用或出租、出售的土地大小、地上建物的所有權、出售時所有權人與其配偶及未成年子女是否名下，無該自用住宅外的房子，甚至是在該地設籍且持有該自用住宅的年限，都有可能會影響是否能享有優惠稅率！

【一般增值稅率（土地增值稅試算）】

第一級稅率 20％

（漲價總數額超過前次移轉現值未達100％）

第二級稅率 30％

（漲價總數額超過前次移轉現值100％以上未達200％）

第三級稅率 40％

（漲價總數額超過前次移轉現值 200％以上）

且持有土地年限超過 20年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 20%。
持有土地年限超過 30年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 30%。
持有土地年限超過 40年以上者，就其土地增值稅超過第一項最低稅率部分減徵 40%。

【自用住宅用地稅率 / 優惠稅率】
自用住宅用地出售時，可善用「一生一次」或「一屋一次」自用住宅用地優惠稅率，就其漲價總數額徵收增值稅 10%。

土地增值稅線上試算

自用住宅重購退稅的條件、資格一次看！

重購退稅應規劃：

• 規劃重購退稅事前要先了解是否符合退稅規定。
• 假如條件不符，但出售之原舊屋有符合自用住宅條件，可在未逾稅單所記載繳納期限前申請改適用優惠稅率核課土地增值稅。

重購退稅無次數的限制:

• 同時出售多筆自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地。
• 可規劃按一般用地繳納，在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都有符合則可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅藉以以保留一生一次的機會，為自己的節稅做出最有利的全盤規劃。

檢視退稅資格條件:

• 先買後賣土地辦理重購退稅需符合購買時已經持有供自用住宅使用之土地。
• 如果土地所有權人原先無自用住宅土地，只是單純購買土地，以後再購買第2 筆土地後再出售或從配偶受贈他筆土地後再出售。
• 原來持有土地但沒有設戶籍於出售時才從第3筆地將戶籍遷入等以上情況都不符重購退稅的資格條件。