交易熱不熱，土地增值稅會說話；全台表現慘澹，花蓮慘當衰退王

根據財政部最新統計，累計今年前五個月土增稅實徵淨額451.7億元，較上年同期減少13.5億元，減幅達-2.9%，但綜觀各縣市表現，件數部分僅有新北、苗栗、南投、金門與屏東增加，其餘皆減少；金額部分除北市、台中、高雄、苗栗、彰化、南投、屏東、基隆、金門與連江等縣市增加，其餘部分減少。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，除與財政部所提之去年基期高有關外，近年長期持有者移轉降溫，短期交易不少，加上地方政府調整公告現值腳步趨緩，民間節稅有其規劃等，也是重要原因。

土增稅縮水，花蓮慘當衰退王

徐佳馨指出，綜觀件數與稅額表現多較去年弱勢，六都之中，新北是唯一件數增加；在金額部分，以台北、台中、高雄呈現成長，其中北市增幅達18%，最為亮眼。但新北件數增，金額卻減少，除與交易標的所在現值增加有限外，交易個案土地持份小、短期交易也是原因之一。

在六都以外，較值得注意的是，南投、金門、苗栗、屏東與金門在件數與金額均呈現成長，顯見區域仍有一定交易熱度，反觀花蓮與宜蘭過往交易火熱，土增稅收入搶眼，但最近表現較弱，其中花蓮在件數減少27.2%，金額減少47.8%，綜合表現上最為差強人意，推估區域價格高漲，影響交易意願有關。

土地增值稅與不動產交易關係密切，統計至今年1至5月六都整體交易量合計為110,201棟，較去年同期微增0.7%，其中台北市年增0.8%，新北市年增1.1%，桃園市年減0.6%，台中市年增4.1%，台南市年增0.7%，高雄市年減2.7%，但六都土增稅卻不一定和買賣移轉呈現正相關，推估與短期交易增加有關外，近年民眾針對不動產移轉積極提前規劃稅務，若稅額過大可能透過繼承方式取得，土增稅大戶減少，也或多或少產生影響。

稅務規劃先做好，預留稅源沒煩惱

大家房屋企劃研究室副理郎美囡提醒，對於長期持有者來說，土地增值稅會成為交易時的一大負擔，建議家中若有長期持有，需要處分的不動產，一定要預先算好土地增值稅，並做好相關規劃，避免屆時成為一大負擔。

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各地區土地增值稅表現

項目	2022年1~5月件數(單位:件)			2022年1~5月金額(單位:億)
	件數	比較2021年增減值	增減%	金額	比較2021年增減金額	增減%
總　　計	280,172	-10,996	-3.8	451.7	-13.5	-2.9
新 北 市	49,977	2,406	5.1	92.1	-9.1	-9
臺 北 市	28,080	-128	-0.5	84.0	12.9	18.2
桃 園 市	33,078	-1,923	-5.5	48.5	-15.7	-24.5
臺 中 市	32,139	-748	-2.3	76.4	7.7	11.2
臺 南 市	25,554	-1,404	-5.2	26.3	-5.7	-17.8
高 雄 市	29,790	-199	-0.7	38.0	1.8	4.9
宜 蘭 縣	6,488	-2,882	-30.8	10.0	-2.8	-22
新 竹 縣	9,732	-927	-8.7	14.3	-3.6	-20.1
苗 栗 縣	7,859	75	1	7.2	0.3	3.7
彰 化 縣	13,217	-1,382	-9.5	10.8	0.7	7.3
南 投 縣	4,842	222	4.8	4.0	0.4	10.1
雲 林 縣	6,114	-780	-11.3	3.9	-2.0	-33.6
嘉 義 縣	4,802	-313	-6.1	3.4	-0.3	-8.4
屏 東 縣	9,082	422	4.9	6.8	0.1	0.8
臺 東 縣	1,910	-463	-19.5	1.4	-0.1	-3.8
花 蓮 縣	2,076	-775	-27.2	3.0	-2.7	-47.8
澎 湖 縣	1,069	-250	-19	1.2	-0.1	-4.7
基 隆 市	4,291	-433	-9.2	6.9	4.7	217.2
新 竹 市	7,122	-1,092	-13.3	10.1	-0.3	-2.7
嘉 義 市	2,294	-424	-15.6	2.3	-0.2	-7.4
金 門 縣	555	53	10.6	1.2	0.4	46.3
連 江 縣	101	-51	-33.6	0.07	0.04	52.8
資料來源：財政部、住商機構企研室整理