首季貸款統計出爐，雙北這兩條路可貸8成；新莊四維路條件優，貸款8成、價又甜

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今年首季雙北貸款成數最高路段出爐，台北市中山區合江街平均貸款成數80.34%領先台北市各路段，新北市新莊區四維路以82.04%居冠新北，台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上。大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小，觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。

新北前十大路段，貸款成數近8成

綜觀雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價，台北市前三名路段貸款成數在79%以上，第四名之後都不到79%，路段成交均價落差大，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元，平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高、貸款條件也較理想，至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。

而新北市前十大貸款成數路段，新莊區四維路有超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。郎美囡指出，三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區，聯外交通便利，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健，至於新北市3字頭路段，房價相當於台北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成為熱門路段。

銀行放款縮手，下手前須留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，第一季後隨著升息，以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得第一季如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。

台北市2022年第一季貸款成數前十名路段

No.	區別	路街	平均核貸成數(%)	平均貸款利率(%)	平均成交單價(萬/坪)
1	中山區	合江街	80.34	1.38	71.7
2	北投區	石牌路二段	79.71	1.43	60.8
3	中山區	中山北路三段	79.12	1.32	80.4
4	南港區	向陽路	78.29	1.35	64.3
5	萬華區	成都路	78.29	1.42	58.5
6	松山區	延壽街	77.68	1.32	80.3
7	文山區	木新路三段	77.33	1.35	48
8	內湖區	新明路	77.14	1.35	48.4
9	士林區	重慶北路四段	76.96	1.5	51.5
10	文山區	福興路	76.58	1.43	50

新北市2022年第一季貸款成數前十名路段

No.	區別	路街	平均核貸成數(%)	平均貸款利率(%)	平均成交單價(萬/坪)
1	新莊區	四維路	82.04	1.5	30.1
2	中和區	民享街	79.88	1.45	39.3
3	三重區	頂文路	79.68	1.3	47.4
4	永和區	得和路	79.53	1.5	47.8
5	林口區	文化北路一段	79.49	1.52	30
6	鶯歌區	鳳鳴路	79.47	1.37	30.3
7	蘆洲區	集賢路	79.4	1.64	39.1
8	三重區	元信三街	79.21	1.36	47.2
9	板橋區	民族路	79.17	1.32	50.1
10	三重區	集英路	79.03	1.32	54.8