驚！台北市預售不用6字頭；實價揭露親民地段，文山、北投、萬華、士林在列

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發稿日期：2022.09.16

這幾年房價上揚，價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下，不過依據實價揭露資料，文山、萬華、北投、士林都有預售成交單價不到6字頭的交易，如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等，還有5字頭新案。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域，仍有4、5字頭的中古大樓，當地新案若無特殊條件，價格拉升過高難以說服買方入手，因此部分成交價格能在60萬以內。

大安區半價，買進台北市

台北市購屋大不易，大安、中正、信義等平均房價高的區域，新案開價通常都在100萬元以上，其他區域則通常在90萬到120萬上下，不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬，相當於大安區新案的半價，對於偏好台北市門牌，或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力，如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。

大家房屋台北政大店店東廖永震指出，文山區因地理環境及部分地段的交通條件，價格相對台北市其他區域低，如指南路三段位於往貓空的平地區域，及辛亥路七段還有低價新案，不過低價新案的量體有限，目前文山區新案開價大多在7到8字頭，反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段，如木新路一到三段，往北接深坑往信義區、往南通新店，另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路，周邊商家林立、公車班次多，這些地段10年左右的大樓單價6字頭，屋齡稍高的老大樓則在5字頭，是許多自住買方偏好的區域。

此外，萬華區6字頭以下新案數量最多，郎美囡表示，萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高，成交價可到70萬以上，靠近環河一側若不考慮台北市門牌，買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區，故房價不易有亮眼表現，而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋，成交單價在5字頭，因此預售案仍有5到6字頭交易。

低價入手台北市，求有再求好

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市各行政區都有相對低價路段，不過一分錢一分貨，房價較低自然有其因素，建議自住買方購屋時不僅考慮價格，亦須綜合考量實際需求，衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受，在低門檻及生活便利性中取得平衡。

台北市預售成交單坪60萬以下

行政區	路段	建案名稱	預售成交單價
行政區	路段	建案名稱	(萬/坪)
文山區	指南路三段77巷	政大爵鼎NO.2	55~60
文山區	辛亥路七段巷內	青耘上	58~60
北投區	翠嶺路	陽明迴鄉	52~59
北投區	大度路三段巷內	康寶日出印象	57~59
士林區	社子街63巷	澐品	48(僅一筆)
士林區	社中街	三磐舍紫II	56(僅一筆)
萬華區	西園路二段261巷	萬大境	57~59
	西園路一段	西園町	58(僅一筆)
	寶興街140巷	隱苑	58(僅一筆)
	環河南路二段	首傅晴海	58~59
	民和街	萬錦	58~60