六都平面車位全破百，南部三年漲三成，台南機械車位身價飆

發稿日期：2022.09.20

近年不動產市場歷經資金潮洗禮房價走揚，車位價格連帶受拉抬，依據實價登錄資料，新北、桃園、台南、高雄平面及機械車位價格三年來漲幅都在1成以上，台南市機械車位漲幅高達30.9%，高雄市平面車位也有29.6%的成長。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，新案調高房屋價格也一併調升車位單價，帶動整體車位均價上揚，台南、高雄受建設、科技業話題帶動，且價格基期較低，因此車位價格有大幅空間走升，其中，單價低的機械車位反應顯著。

早買早享受、晚買沒折扣，台南、高雄漲最兇

觀察六都近三年車位平均價格，除了台北市機械車位及台中市的平面車位沒有明顯變動外，各都平面車位及機械車位都有明顯的成長，台南市機械車位漲幅30.9%最高，高雄市平面車位漲幅29.6%、機械車位漲幅23.8%，南部車位價格漲勢不輸房價，桃園市及新北市的車位漲幅都在1成以上、2成以內，新北市平面車位均價已逼近200萬元，台中市車位價格相對平穩，波動不大，台北市機械車位略減0.6%，價格持平，台北市平面車位價格最高，漲幅相對有限，三年上揚9.8%，不過今年一個平面車位均價260.5萬元，可在高雄市購入中古套房。

郎美囡表示，中南部大眾運輸工具網路不似雙北密集，民眾自行騎車、開車的比例高，車位的需求度相對高，加上近幾年大樓推案量拉升，南部買方基於總價考量，選擇大樓的比例逐年增加，大樓的車位需求同步增加，車位單價跟著房價上漲；此外，購買房型在三房以上或大眾運輸便利性低的區域，購屋若未一同買入車位，未來轉手可能影響買方接受度，且疫情衝擊之後，基於防疫安全，開私家車的機會及意願增加，故車位需求有增無減。

出租有訣竅，社區有規則

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，車位依據產權屬性不同，分有法定車位、增設車位及獎勵增設車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區的區分所有權人，不能單獨移轉，不過在周圍老舊社區、公寓多的區域，車位出租能有不錯的租金收益，但也提醒，有些社區有規約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對於社區規定務必事先了解。

六都車位價格

縣市	平面車位			機械車位
	2019年	2022年	增減幅	2019年	2022年	增減幅
台北市	237.3	260.5	9.80%	167.9	166.9	-0.60%
新北市	170.7	191.3	12.10%	109.5	121.1	10.60%
桃園市	132.8	155.6	17.20%	91.2	103.8	13.80%
台中市	125	127.2	1.80%	67.8	73.4	8.30%
台南市	104.6	116.1	11.00%	55.7	72.9	30.90%
高雄市	120.3	155.9	29.60%	64.2	79.5	23.80%

單位：萬/個
資料來源：實價登錄、大家房屋企研室