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2022-11-04
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去年排隊搶新房,今年交易逆轉下;交屋量有撐,桃園觀音增7成

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發稿日期:2022.11.04




今年房市交易量明顯萎縮,房仲業者依據六都地政局公布之買賣移轉棟數,統計今年1~10月各行政區之買賣移轉棟數,並與去年同期做比較,六都有近6成的行政區買賣移轉棟數下滑,今年減少最多的行政區是去年新聞報導有建案吸引買方漏夜排隊的台南市仁德區,年減幅52.1%,雖然棟數減少的行政區占多數,今年還是有區域大幅增加,如桃園市觀音區大增77.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,今年央行升息、貨幣緊縮,去年的話題熱區在今年買方反應趨冷,成交量下滑顯著,不過有許多區域因過去幾年新案量大,今年挹注不少交屋量,故移轉棟數大幅增加。



全球經濟下修,話題難以延燒


綜觀六都今年買賣移轉棟數減少最多的行政區,台南仁德區數量腰斬,其次依序為新北市鶯歌區年減44.5%、高雄市橋頭區年減41.6%、新北市三峽區年減33.3%、台中潭子區年減32.2%,今年減幅最大的前五個行政區,買賣移轉棟數都比去年同期少3成以上。郎美囡表示,台南市仁德區及高雄市橋頭區去年受園區議題帶動,不僅新案市場火熱,新成屋、中古屋市場也頗為熱絡,且去年有交屋量墊高基期,但今年科技業因全球經濟下行衝擊,房市話題冷卻,交易跟著下滑;而新北市鶯歌區及三峽區的房價比新北市蛋黃區及台北市親民,前幾年因三鶯線刷亮能見度,且生活機能日趨成熟,吸引許多買方致使價量齊揚,今年買方普遍不願追高,故拉長物件去化時間。


至於今年前10個月買賣移轉棟數增加的區域,郎美囡指出,大部分是2017年以來新屋市場推案量大的區域,尤其台中市及桃園市諸多重劃區供給大量新案,今年尚有交屋量支撐,不過熱錢之外,也有買方以生活機能為購屋取向,如新北市三重區共有6座聯外橋、6個捷運站,在大台北地區屬交通便利性極高的區域,因此買盤相對穩健,前10個月還有超過1成的增長。



房價猶如鐵板,買賣雙方僵持


住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,房價雖有通膨支撐,可是市場利空因素干擾,買盤猶豫,市場持續維持震盪,然而現階段屋主讓利有限、建商開價未降,買方不急於出手,賣方也有惜售心態,顯示只要價格不修正,交易量不容易擴大。



2022年1~10月買賣移轉棟數年減幅最多行政區

no. 縣市 行政區 移轉棟數 年減幅
1 台南市 仁德 913 -52.10%
2 新北市 鶯歌區 873 -44.50%
3 高雄市 橋頭區 813 -41.60%
4 新北市 三峽區 940 -33.30%
5 台中市 潭子區 680 -32.20%
6 台南市 南區 1,039 -29.70%
7 台中市 大雅區 797 -29.70%
8 新北市 五股區 1,367 -29.50%
9 高雄市 前金區 1,034 -23.70%
10 台北市 文山區 1,790 -23.20%

資料來源:各都地政局、住商機構企研室整理
備註:統計2021年1~10月棟數超過1千棟者
單位:棟數


2022年1~10月買賣移轉棟數年增幅最多行政區

no. 縣市 行政區 移轉棟數 年增幅
1 桃園市 觀音區 2,231 77.10%
2 桃園市 大園區 1,573 51.40%
3 台中市 烏日區 1,885 43.10%
4 桃園市 龜山區 6,405 33.80%
5 台南市 安南 3,322 26.50%
6 台北市 北投區 2,431 22.50%
7 台中市 北屯區 8,516 22.30%
8 台中市 沙鹿區 1,440 18.90%
9 新北市 三重區 4,708 14.10%
10 台中市 南屯區 3,531 12.70%

資料來源:各都地政局、住商機構企研室整理
備註:統計2021年1~10月棟數超過1千棟者
單位:棟數

物件編號 WS38959

1 / 6

    台北市大安區仁愛路四段 看地圖

    7 樓 | 建坪 | 39.23坪

    4880萬 > 4880

    近學區
    近公園

    物件編號 ZS183738

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      台北市文山區興隆路三段 看地圖

      8房3衛 | 2 樓 | 建坪 | 38.1048坪

      2350萬 > 2350

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 ZS186589

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        CZ6京站獨戶企業總部

        台北市大同區市民大道一段 看地圖

        12 樓 | 建坪 | 452.89坪

        26100萬 > 29437

        近學區
        近公園
        近市場
        影片賞屋

        物件編號 WS31854

        1 / 6
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          仰德三段旺族大別墅

          台北市士林區仰德大道三段 看地圖

          1-2 樓 | 建坪 | 103.6063坪

          19800萬 > 19800

          近學區
          近公園
          近市場
          影片賞屋

          物件編號 ZS152725

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            北醫新收租一樓

            台北市信義區吳興街 看地圖

            7房4廳4衛 | 1 樓 | 建坪 | 46.6131坪

            3688萬 > 3580

            近學區
            近公園
            近市場