北部還有親民價，八里、淡水1字頭買大樓

發稿日期：2022.12.28

三房大樓免千萬，八里吸引輕移民

近年房價飆漲，雙北41個行政區中，剩新北市的13個行政區有1字頭大樓、華廈交易，其中1字頭交易量較大的行政區有八里區及淡水區，八里區大樓、華廈今年平均成交單價僅每坪22.7萬元，且這些成交件數有高達27.9%的成交單價在1字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，不動產經過多頭市場，連台南市新案開價都在2字頭以上，台北市及新北蛋黃區只有特殊關係交易及地段偏遠的地下室有1字頭成交單價，反觀新北市八里區及淡水區因地理位置或建設尚未完工，住宅價格漲勢溫和，成為相對低價區，吸引預算有限的買方進駐。

房價、房貸不輕鬆，買房考慮這兩區

綜觀雙北今年1至11月住宅大樓及華廈的交易，僅剩新北市八里區及淡水區1字頭的大樓、華廈還有破百件交易，淡水區平均成交單價25.7萬元，1字頭的成交比例僅有8.6%，可見淡水區也逐漸成為單價普遍2字頭以上的區域。郎美囡分析，今年房價並未因市場轉淡而修正，加上央行連續升息拉高貸款負擔，低價區域更顯珍貴，而淡海新市鎮原本外圍地帶還有不少1字頭新建案，自淡海輕軌通車後，房價逐漸穩固，淡江大橋跟淡北道路備受期待，不過一在延期讓買方保守觀望，確定可通車後才能見到市場實質反應。

至於八里區大樓、華廈平均成交單價每坪22.7萬元，1字頭的成交筆數占整體大樓、華廈成交筆數27.9%，在八里買房更有機會找到1字頭大樓。大家房屋八里台北港加盟店店東魏琬玲表示，八里區1字頭大樓、華廈通常是屋齡25年以上的房子，以中華路二段兩側為多，雖然八里有台北港特定區議題，不過話題熱度不如其他區域，房價漲幅緩和，不少買方來自新北市蘆洲、五股及泰山，因這些區域房價漲勢猛，許多換屋族連公寓都難以負擔，例如在蘆洲購買大樓三房，總價需要1,700至1,800萬元，但在八里可以不用千萬入住大樓，且八里通勤雙北可依靠台64線，未來淡江大橋完工後往淡水休閒更便利，故吸引許多尋找低價位的買方。

通勤換空間，錢進低價區

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，低價區成本低，相較於高價區還有價格空間，如果又有建設話題增加能見度，有機會成為房市黑馬，不過以自住為需求，除了考量預算，以通勤時間換取空間，基本生活機能也要能滿足，避免生活品質被壓縮。

新北市1字頭住宅大樓、華廈成交比例

行政區	全區均價 (萬/坪)	1字頭成交 筆數	總成交 筆數	1字頭成交 比例
八里	22.7	150	538	27.90%
淡水	25.7	252	2,940	8.60%
三峽	31.5	31	559	5.50%
鶯歌	24.8	13	274	4.70%
新店	43.1	58	1,424	4.10%
汐止	31.9	65	1,877	3.50%
五股	31.1	13	734	1.80%
深坑	28.6	2	136	1.50%
林口	34.7	21	1,483	1.40%
土城	39.1	13	938	1.40%
泰山	33.4	2	247	0.80%
中和	45.3	10	1,840	0.50%
新莊	42.2	5	2,056	0.20%

資料來源：實價登錄、大家房屋企研室整理
備註：統計2022年1~11月大樓、華廈交易量，並排除親友、員工交易及地下室。