買氣尚未急凍，外國人買房六年增2成；資金南向，桃園、台中建物狂增9成

發稿日期：2023.02.07

內政部近期公布外國人來台購置不動產數據，去年(2022)全國取得建物所有權共1,191棟，比前年(2021)減少8.2%，創下5年來新低，但跟房地合一1.0上路當年相比，還大幅增加20.9%，外國人取得建物面積更增加74.4%，土地取得筆數跟6年前相比則增加48.1%，面積增加6.9%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，根據內政部過往統計，在台購置不動產之外國人居多為台商以境外公司持有，外國人取得我國不動產量體通常隨著我國市場景氣高低而增減，去年市場趨冷，但通膨壓力下，長期來看不動產價格還有空間，因此不動產所有權取得數量仍然優於2016年市場低點。

價低、有潛力，桃園成為心頭好

儘管去年外國人取得不動產數量創5年新低，但未出現大幅緊縮的情況，與2016年市場低點相比，六都除了台北市明顯減少外，其他五都表現各有千秋，並以桃園以南表現為佳，其中桃園市建物棟數6年增加98.7%、面積增加10倍，除了桃園市話題多、案量多，2016年的比較基期低也是大幅量增的因素，此外，桃園市外國人土地取得筆數比2016年房市低點高出1倍，土地取得面積大幅增加51.0%。1

住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市坐擁建設議題，具有國際機場、機場捷運等交通利多，航空城吸引投資人及開發商目光，物流業近幾年陸續進駐，故進場布局者，許多為台商之海外公司，以投資或設廠名義登記，隨著疫情管制逐漸鬆綁，相關商機可期，且桃園市價格低於雙北，因此有大面積建物或土地的需求，桃園是相對理想的選擇。

住宅恐受限，商用有機會

郎美囡表示，近幾年稅制等政策打房，以及疫情導致交易流程難以流暢，外國人取得不動產數量未能創新高，且從央行選擇性信用管制及平均地權條例修正案可觀察出政府打炒房重點在住宅市場，故商用不動產相對具有優勢，而近年租金水平逐年上揚，且台灣經濟發展穩健，若無巨型黑天鵝竄入，成交量尚不至落入谷底。

外國人取得台灣建物所有權

區域	2022年		2016年		6年增減幅
	棟數	面積(坪)	棟數	面積(坪)	棟數	面積
全國	1,191	50,162	985	28,770	20.9%	74.4%
台北市	275	6,971	290	8,536	-5.2%	-18.3%
新北市	246	5,641	226	5,746	8.8%	-1.8%
桃園市	151	23,190	76	2,049	98.7%	1031.7%
台中市	209	5,540	110	3,910	90.0%	41.7%
台南市	55	1,547	44	3,028	25.0%	-48.9%
高雄市	106	3,123	87	2,183	21.8%	43.1%

資料來源：內政部、住商機構整理

外國人取得台灣土地所有權

區域	2022年		2016年		6年增減幅
	筆數	面積(坪)	筆數	面積(坪)	筆數	面積
全國	2,788	114,274	1,883	106,923	48.10%	6.90%
台北市	376	8,024	400	7,753	-6.00%	3.50%
新北市	553	8,688	422	26,073	31.00%	-66.70%
桃園市	441	14,533	218	9,626	102.30%	51.00%
台中市	304	5,297	176	10,228	72.70%	-48.20%
台南市	366	5,098	94	7,205	289.40%	-29.20%
高雄市	153	910	122	974	25.40%	-6.50%

資料來源：內政部、住商機構整理