豪宅稅是什麼?如何計算?豪宅稅定義、門檻及計算公式一次看懂!
豪宅稅是什麼?
所謂的「豪宅稅」,就是指對高級住宅合理加碼多收一些的房屋稅,所以豪宅稅是加價的「房屋稅」,不是新的稅目。而所謂豪宅,只是俗稱,法規稱為高級住宅。
豪宅稅主要源自於台北市推動租稅改革,發現高級住宅比鄰近一般房屋房價貴很多,可是卻和一般房屋課稅的評價標準相同,變成收的房屋稅差不多,顯然高級住宅繳稅明顯偏低。便產生讓租稅負擔合理化,能更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅負能力,同時防範高所得者,透過購置高級住宅規避遺產及贈與稅,希望使課稅能更正義合理的作法。
豪宅稅的定義:
高級住宅認定3條件:
依臺北市房屋標準價格及房屋現值評定作業要點第15點規定,符合下列3條件即認定為高級住宅:
條件1:房屋為鋼筋混凝土以上構造等級
條件2:用途為住宅
條件3:經按戶認定房地總價在8,000萬元(含車位價)以上者
高級住宅認定8+3指標:
1. 依台北市不動產評價委員會審議通過的認定指標,有8項:
獨棟建築
外觀豪華
地段絕佳
景觀甚好
每層少戶
戶戶車位
保全嚴謹
管理周全
2. 另綜合參考社會各界及專家意見後,增訂3項:
每戶總價8000萬元以上。
每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。
每棟房屋符合上述要件之戶數達70%以上者,則整棟列入。
※補充說明:因為按戶認定參考認定指標,可能會有解釋爭議。所以如果納稅義務人不服被認定為高級住宅的話,收到房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後,就按稅捐稽徵法第35條規定,於繳納期間屆滿翌日起算30日內,申請復查。
豪宅稅的4個條件:
房屋稅的基底是評定現值,評定現值的高低就取決於「折舊率」、「面積」、「房屋構造標準單價」、「地段率」四個部份。豪宅稅的稅基就是以房屋稅為底另加條件:
條件1:房屋構造標準單價
條件2:地段率
條件3:總價8千萬以上
條件4:單價1百萬以上
如何計算豪宅稅?
既然豪宅稅是加價的房屋稅,所以是以房屋稅為基底,計算公式如下:
房屋稅額=房屋現值(註1)×稅率
豪宅稅額=加價房屋現值×稅率(房屋現值計算說明如下表)
2001年7月1日前 (以路段差異提高房屋現值) | 房屋現值=房屋標準單價x(1+各縣市公布的路段率) |
2001年7月1日起 (以固定比率提高房屋現值) | 房屋現值=房屋標準單價x(1+120%) |
※稅額試算參考:https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihCalwithfunctions/
(註1)房屋現值=標準單價(註2)×(1-折舊年數×折舊率)×房屋街路等級調整率×房屋面積
(註2)標準單價=房屋構造標準單價×分層分攤率
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豪宅稅&路段率該如何計算?
由豪宅稅計算方式,可以知道,如果是以該棟房屋的標準單價按所處街路之路段率計算,那麼路段率調升,房屋稅也會因路段率調升而增加。也就是說,提高房屋評定現值,房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。
舉例:房屋所處路段率200%,房屋標準單價每平方公尺1萬元:
差異 | 路段率 | 房屋標準單價 |
一般房屋稅 | X | 10,000 |
高級住宅(豪宅)稅 | 200% | 【10,000×(1+200%)】=30,000 |
小結:依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元,因標準單價提高2倍,高級住宅之房屋稅將增加2倍,變成原來的3倍;最終稅的計算即有所不同。 |
看完本篇之後是否對豪宅稅更有概念了呢?期許這一財政改革有助於促進租稅負擔合理化,也定位豪宅真正的價值。更好的是,體現市場機制透明健康的表現。提早了解豪宅稅,未來哪一天,你也成為擁有豪宅一份子呢。
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