個人房地合一稅年減12%；台中冠軍險不保，台南成為減收大王

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發稿日期：2023.04.17

依據財政部資料，今年第一季全國個人房地合一所得稅共計64.18億元，與去年同期相比年減12.0%，去年下半年開始房市買氣大減，稅收也明顯緊縮，不過比較房地合一上路後歷年第一季個人房地合一稅，今年卻只低於去年同期。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級至2.0版，兩大改版讓個人房地合一稅收增加，首先是持有5年內轉售稅率增高，其次是預售屋轉售也是房地合一稅課徵對象，且以今年房價轉售仍有增值空間，故市場交易量減少，稅收卻未創新低。

台中減徵最多，台南跌幅最大

觀察六都第一季個人房地合一稅，納稅大戶台中市今年下修23.8%，今年11.79億元與去年同期比較少了3.68億元的稅收，但六都中，今年稅收減幅最大者為台南市，今年4.25億元、年減33.8%，台北市今年減幅25.8%，但今年仍有三都稅收成長，新北市首季個人房地合一稅收高達11億元、年增7.7%，稅收僅次於台中，高雄市今年稅收10.12億元、年增7.8%，桃園市首季8.98億元，年增幅10.8%是今年六都中成長最大的區域。

郎美囡表示，房市從去年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願意以小賺或平轉出場，除此之外，先前的房價漲幅大，因此賣方若非在高點入手，轉售應該都有增值空間，不過各區域價格漲幅不一，賣方入手時間點也會影響轉賣的獲利空間，如台中市前幾年交易量大，多數買方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，台北市房價高，原本增值幅度本就有限，今年下降不意外，而台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望，反觀高雄市同樣因園區議題轉冷，但仍有大幅度成長，桃園市今年交易量縮不少，但稅收幅度大增，顯見不少低點入手的賣方轉售房價有所成長。

升息不止交易冷，稅收恐難創新高

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，去年央行升息後明顯衝擊市場交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調控不動產市場價格走高的決心，且房貸利率突破2%，影響買方購屋意願，許多區域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。

歷年第一季個人房地合一所得稅

區域	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	23VS22
全國	2.47	3.09	9.42	18.63	36.57	72.89	64.18	-12.0%
台北市	0.36	0.22	0.61	1.86	4.49	8.38	6.22	-25.8%
新北市	0.53	0.40	1.43	1.69	4.78	10.21	11.00	7.7%
桃園市	0.19	0.16	0.59	1.54	2.88	8.11	8.98	10.8%
台中市	0.28	0.47	1.68	4.55	9.53	15.47	11.79	-23.8%
台南市	0.17	0.45	1.32	2.10	3.40	6.42	4.25	-33.8%
高雄市	0.30	0.46	1.78	3.34	4.71	9.39	10.12	7.8%