國旅夯！旅館房價一年漲11%，吸引外資加碼

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發稿日期：2023.04.24

報復性旅遊讓觀光業一飛衝天，依據觀光局資料，去年全台旅館平均房價每晚4,195元，一年成長11.0%，其中南投縣旅館平均要價1萬5千元，堪稱縣市房價天花板，如此蓬勃發展也吸引外資投入，根據經濟部資料，去年華僑及外國人來台投資住宿及餐飲業共7,494萬美元（約新台幣22.9億元），比前年投資金額多了20.0%。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，台灣雖小但地貌豐富，有山、海、溫泉等多種自然景觀，原本觀光勝地的房價就不低，經由政府逐步鬆綁防疫措施並以各項補助刺激觀光，國人風行國旅再推升房價，許多投資人看好產業發展優先布局，近幾年也陸續有企業經營者與國際集團合作在台開設飯店。

南投房價破萬，嘉義縣狂增34.1%

比較各縣市旅館平均房價，價格親民的縣市不多，平均一晚3千元以下者有基隆市、新竹市、台中市、苗栗縣、嘉義市及金門縣，每晚要價最高為南投縣，平均15,151元，是唯一房價破萬的縣市，郎美囡指出，南投縣有許多天然景觀景色宜人，包含仁愛鄉的清境、魚池鄉的日月潭，都有高價位的觀光旅館，國旅興盛讓房價居高不墜，知名旅館飯店儘管價格高昂，假日仍然一房難求。

在平均房價漲幅表現上，則是嘉義縣的房價漲幅最高，去年平均房價5,988元，年增34.1%，住商不動產嘉義故宮南院加盟店吳宗翰店東分析，嘉義縣除了有熱門景點阿里山，這幾年觀光產業受到高鐵及故宮南院的帶動，國內觀光人潮大增，許多飯店設點於嘉義縣，地方政府力推光觀，蒜頭糖廠去年開通觀光小火車聯通高鐵站，未來還可行駛進故宮南院，觀光元素豐富，有利於當地住宿業及餐飲業成長。

房租收入躍增51%，觀光商圈復甦有望

觀光旅館去年房租收入年增51.0%，收入共計197億元，餐飲收入雖然成長幅度23.5%不如房租亮眼，但收入金額高達208億元超過房租收入，郎美囡指出，疫情期間重創住宿及餐飲業，透過政府各項補助方案及疫情趨緩，不僅國人風行國內旅遊，台灣美食享譽國際，國境開放後國際旅客瞬間成長，觀光型商圈重振旗鼓，店家逐一回歸，有助於降低商圈店面空置率。

各縣市旅館平均房價(元)

區域	2021年	2022年	增減幅
嘉義縣	4,466	5,988	34.10%
屏東縣	4,184	5,235	25.10%
澎湖縣	2,941	3,568	21.30%
臺東縣	3,935	4,722	20.00%
桃園市	3,272	3,796	16.00%
基隆市	2,578	2,965	15.00%
花蓮縣	6,380	7,169	12.40%
高雄市	2,751	3,072	11.70%
臺南市	3,228	3,597	11.40%
新北市	3,668	4,077	11.20%
臺北市	3,428	3,778	10.20%
新竹縣	3,082	3,390	10.00%
新竹市	2,650	2,905	9.60%
南投縣	13,868	15,151	9.30%
臺中市	2,432	2,620	7.70%
宜蘭縣	6,622	6,970	5.30%
苗栗縣	2,226	2,298	3.20%
嘉義市	2,287	2,299	0.50%
金門縣	1,336	1,312	-1.80%
全台	3,780	4,195	11.00%