單人戶暴增！2023上半年六都家戶購屋比衰減

發稿日期：2023.07.05

家戶購屋比是指每100家戶數中，有多少家庭買了房子；家戶購屋比愈高，代表此區域的家庭購屋意願愈高；反之，家戶購屋比愈低，代表房市觀望氣氛仍在，使家庭的購屋意願偏低。

今年上半年六都買賣移轉年減近2成，象徵區域買氣的家戶購屋比也衰減，比較六都今年上半年與去年上半年的家戶購屋比，六都個別減少0.3到0.6個百分點，今年每1百戶有2戶以上購屋者，只剩桃園市及台中市。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，家戶購屋比下降來自兩個關鍵因素，首先是房市偏冷，交易量緊縮，另一部分是各都的家戶數皆增加，因為人口結構改變及考量符合自用優惠稅率，單人戶快速成長，故六都家戶購屋比都下滑。

交易洩氣，家戶購屋比直直落

家戶購屋比為每百戶有幾戶購屋，今年上半年台北市家戶購屋比1.2%、新北市1.6%、桃園市2.0%、台中市2.1%、台南市1.4%、高雄市1.5%，跟去年同期相比，桃園市減少最多，下降0.6個百分點，今年上半年家戶購屋比勉強保2，台中市超車桃園市，成為六都中買氣最強的都會區，但跟去年同期比也下降了0.5個百分點，新北市從去年2.0%下降到今年剩1.6%，買氣明顯不如過往。

郎美囡指出，今年有央行升息、央行房市管制、平均地權條例子法上路及經濟景氣不理想等四大干擾因素，六都在交易量及戶數成長的走勢顯示為同進退，桃園市上半年交易量減少最多、戶數又成長最多，一來一往造成買氣下降最為明顯，不過桃園市及台中市人口成長帶來市場動能，房市人氣比其他四都高，新北市人口多，成交量有一定水平，然而資金潮後諸多蛋白區價格走揚，2字頭的新大樓幾乎絕跡，買方購買力因央行升息及通膨減少，新北市買氣也顯著衰退。

望不到低價，買方等待期拉長

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，政府一系列健全房市政策企圖降低市場價格，買方基於這樣的市場氛圍對價格修正有很大的期待，但國內資金充沛，民間仍有購屋需求，促使房價修正有限，買方等不到認知的價格持續觀望，導致各區域的買氣都走弱。

2023年H1家戶購屋比及年度比較

區域	家戶購屋比		2023年vs 2022年
	2023年上半年	2022年上半年	家戶購屋比(百分點)	戶數(增減幅)	買賣移轉棟數(增減幅)
台北市	1.20%	1.50%	-0.30%	0.80%	-19.20%
新北市	1.60%	2.10%	-0.40%	2.00%	-19.50%
桃園市	2.00%	2.60%	-0.60%	2.80%	-20.40%
台中市	2.10%	2.50%	-0.50%	2.40%	-16.70%
台南市	1.40%	1.80%	-0.30%	1.30%	-17.20%
高雄市	1.50%	1.80%	-0.30%	1.10%	-16.60%

資料來源：各都地政局及民政局