打房政策續發威 交易表現又轉涼;低價買氣續行,中高價住宅踩得緊
發稿日期:2023.07.31
七月份進入尾聲,本月正式進入平均地權條例上路期。住商機構統計旗下成交狀況後發現,七月份交易量,比六月份減少5.9%,但比去年同期增加2.18%,區域表現上除桃園、台中外,其他各都均優於去年同期,相較上月表現,新北量增7.4%,其餘區域觀望意味濃。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,本月為平均地權條例上路後第一個月,由於規定眾多,買方觀望氣氛濃厚,影響交易熱度。
低價依舊是王道,新北交易回神
徐佳馨表示,綜觀六都交易多數優於去年同期,但又以新北表現最佳,推估買方看預售價格修正空間小,加上交易受限,買氣轉進成屋,使得買氣明顯提升。 在成交價格帶上,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,北市4,000萬以上、新北3,000萬以上,其他縣市2,000萬以上產品,因為私法人無法購買住宅,交易遲緩,加上該產品多為換屋客,縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋,但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力,買方加價意願低落。
打房後座力發酵,交易應聲倒地
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例對於讓七月份交易盤整,但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口,也讓成屋交易市場更顯冷清。