多空交織,買氣未減反增;低價買氣續行,中高價住宅踩得緊
發稿日期:2023.08.31
八月份進入尾聲,上月平均地權條例上路,本月卻有新青年安心成家方案,多空拉鋸下。住商機構統計旗下成交狀況後發現,八月份交易量,比七月份增加3.5%,但比去年同期增加25.4%,區域表現上除新北、高雄外,其他各都均優於上月,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,政策多空齊發,自用客戶勇於進場,也讓交易更為活絡。
首購歡聲雷動,各區表現強勁
徐佳馨表示,綜觀六都交易都優於去年同期,但又以桃園表現最佳,推估平均地權條例影響預售,自用買氣轉進成屋,使得七八月份買氣強旺。
在成交價格帶上,北北桃中1,500萬以下,台南高雄1,000萬以下,兩房以上規格依舊是市場主力,屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加,北市4,000萬以上、新北3,000萬以上,其他縣市2,000萬以上產品,值得一提的是因私法人無法購買住宅,商用交易開始活絡,後勢值得留意。
鬼月很旺,趨勢強到年底
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,過往經驗只要有新法上路,交易量多會提前反應,平均地權條例並未重擊七月份交易,觀望市場已久的潛在買方對價格形成認知,八月份又有優惠房貸挹注,交易可能持續增溫。