打房、稅制嚇跑投資人，外國人購屋創7年新低

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發稿日期：2023.09.05

建物、土地全面萎縮，建物取得面積大減近6成

今年上半年國內房市成交低迷，外國人取得我國不動產表現也相當冷淡，依據內政部資料，上半年取得建物所有權僅507棟，創7年新低，建物取得面積跟去年同期相比大減59.2%，顯示外國人買得少又小。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，今年上半年全球經濟偏弱，投資人趨向保守，我國房地產市場因政府打房市況不佳，且稅制改革提高不動產持有及轉售的成本，都影響外國人在台投資置產意願。

買房鍾情雙北，購地桃園最火

今年上半年外國人取得我國建物及土地量體大幅縮減，跟去年同期相比建物所有權取得棟數減少18.1%，取得建物總面積大幅衰減59.2%，取得土地所有權筆數年減18.7%，取得總面積下降19.9%；綜觀今年上半年外國人取得六都不動產，取得建物所有權以台北市及新北市為大宗，雙北取得棟數幾乎占全台一半，取得土地所有權以桃園市最多，土地取得面積共約2.4萬坪，是新北市的4倍。

郎美囡表示，雙北大眾運輸工具便捷，尤其捷運網絡密度最高，無論台商回歸、國際企業設立據點或是居住地，多數以台北市、新北市為優先考量，且台北市為首都，政經資源較多，近幾年新商辦興起，投資、自用的選擇多元，故台北市的建物取得數量最高，而桃園市有國際機場，機場捷運通車後增加桃園國際交通優勢，且桃園市有超過30個工業區，土地成本低於雙北，故商用土地的取得量體大。

地緣政治影響，稅制改革衝擊

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年外國人在台交易不動產應多為僑外資，但稅制改革讓短期投機無利可圖，且政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，促使買家在規劃上比過往更為細膩，然而台灣地緣政治隱憂揮之不去，加上至少綁五年的房地合一稅，讓長線投資型的外國買方轉進台灣不動產更為謹慎。

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外國人在台取得不動產狀況

類型		2022年1-6月	2023年1-6月	年減幅
建物取得所有權	棟數	619	507	-18.10%
建物取得所有權	面積(坪)	32,753	13,357	-59.20%
土地取得所有權	筆數	1,495	1,216	-18.70%
土地取得所有權	面積(坪)	64,839	51,908	-19.90%

資料來源：內政部

六都2023年1-6月外國人取得不動產一覽表

縣市	建物取得所有權		土地取得所有權
縣市	棟數	面積(坪)	筆數	面積(坪)
新北市	117	2,917	250	6,010
臺北市	128	3,682	209	3,657
桃園市	63	1,391	283	24,392
臺中市	66	1,943	185	1,910
臺南市	17	513	34	968
高雄市	51	918	78	466