公教房貸利率好嗎？一次看築巢優利貸申請資格、試算及利率比較！

現在各家銀行推出的貸款方案五花八門，您知道公教房貸利率是什麼嗎？又瞭解築巢優利貸申請資格、試算及利率的比較嗎？目前政府有針對公教人員提供優惠的公教房貸，即是「築巢優利貸」，它與其他的方案又有什麼不同呢？申請資格是否又有什麼不同呢？本文就一次帶你快速瞭解！

什麼是「公教房貸」?

公教房貸是指專門針對「公職人員」提供的房屋貸款產品。這類貸款通常具有一些特別的優惠條件，並提供更有利的借貸條件，例如利率較低、更長的還款年限及寬限期等等。　

目前有哪些公教房貸？

銀行名稱	公教房貸方案	最低房貸利率
1.台灣銀行	築巢優利貸2.0	2.06%
2.中國信託商業銀行	築巢優利貸	2.06%
3.國泰世華銀行	優質客戶購屋貸款	2.19%
4.台灣土地銀行	公教人員優惠房貸	2.06%
5.新光商業銀行	菁英族群房貸	2.36%
6.上海商業儲蓄銀行	金湧房貸專案	2.10%
7.台新國際商業銀行	公教巢好貸	2.06%
8.全國農業金庫	公教人員房屋優惠貸款	2.15%

「築巢優利貸」的條件、申請辦法、利率及試算

申請條件
－適用對象：公務機關、公立學校及公營事業編制內員工。(不適用於軍職、試用、約聘、非現職人員)
－擔保品條件：
• 用途為住宅、或商業兼住宅
• 非為中央銀行定義之高價住宅
• 需為第1戶或非位於6都及新竹縣市之第2戶

申請辦法
經行政院公開徵選方式，由「臺灣銀行」及「中國信託商業銀行」獲選承攬2022 年至 2024 年築巢優利貸的相關業務，可至官網或臨櫃申請。

申請時備齊下列文件：
• 貸款申請書
• 身分證正反面影本
• 戶口名簿或戶籍謄本
• 在職證明正本
• 房屋稅單及地價稅單
• 買賣取得者檢附契約書影本
• 土地及建物所有權狀影本暨登記簿謄本

房貸利率：目前年利率為2.06%，依中華郵政二年期定期儲金機動利率固定加碼0.465%(浮動計息)

申請試算
－試算假設條件：
• 房屋價值：1,000 萬元
• 可貸金額：850 萬元
• 貸款年限：30年
• 寬限期：5年
• 利率假設：假設 30 年內央行均無升降息的調整
• 計息方式：本息平均攤還法，固定年利率為2.06%。


－試算結果：
• 寬限期每月應繳利息 17,167 元
• 非寬限期每月應繳本息 42,678 元

*試算參考資料來源：築巢優利貸、築巢優利貸2.0

「築巢優利貸」與其他貸款的差異＆優缺點

優點：
• 利率較低。
• 還款期限較長，有助於降低每月還款額。
• 房貸審核過件率較高。

缺點：
• 申請資格僅限公職人員。
• 用途僅限於住宅購買或改建。
• 需提供財力證明文件及擔保品。

另外，針對築巢優利貸與一般貸款的差異分析如下表

項目	築巢優利貸	一般貸款
1.申請資格	有	無
2.利率	較低	較高
3.還款年限	35年為限	30年為限
4.審核速度	較快	較慢
5.寬限期	5年為限	3年為限
6.申辦費	無	有

無論您選擇「築巢優利貸」還是「一般貸款」，都應該根據您的個人財務狀況、目標和需求來做出明智的決策，每種貸款選項都有其優點和限制，因此在做出最終決定之前，建議您仔細評估，不論您最後選擇哪一種貸款，都希望本文能幫助您實現目標和夢想！

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