財政部揭示高稅時代來臨！新成屋壓力大，老屋在高稅率時代反而佔優勢

發稿日期：2023.12.22

財政部日前表示囤房稅2.0非打假球，依據財政部統計六都非自住的住家用房屋，平均每戶房屋稅稅額將增加2.64萬元，平均增幅達78%，非自住的新屋持有人需嚴正以待高持有稅時代，而依據內政部資料，全台各縣市中，住宅類新屋比例最高的是新竹縣，其5年內新屋占比10.20%，六都中最高是台中市8.17%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新屋的房屋評定現值高，再乘上高稅率，非自用住宅的稅負壓力將有感增加，台中市及新竹縣前幾年新建案推案量大，因此新成屋多、新屋比例高，尤其投資占比高的區域，可能形成潛在賣壓。

全台新屋僅6.1%，賣壓各自表述

根據內政部房屋稅籍資料，全國共約有915萬戶住宅，屋齡5年內的住宅占比6.1%，約55萬宅，住宅數量最多是新北市，將近170萬戶，但5年內新屋比例不高，僅5.56%，六都中平均屋齡最年輕的是台中市，因其新屋占比8.17%，平均屋齡29.8年，是六都中唯一不到30年的區域，若比較全台各縣市，5年內新屋比例最高者為新竹縣10.20%，也是全台住宅屋齡最年輕的縣市。

住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，新竹縣住宅市場主力為竹科就業人口，因為需求量大、前幾年市場話題豐沛，建商積極推案，買氣也熱絡，拉高新屋比例，雖然房市多頭時期投資買盤不少，不過近一、二年多已轉手，且新竹縣的置產戶通常是企業主或大型企業的高層主管，其財力雄厚，囤房稅2.0增加的稅額不至於造成其財務壓力，此外，觀察新竹縣住宅持有狀況，自住者占多數，若有投資客因財務壓力拋售，應為零星個案，對整體價格影響有限。

高持有稅時代，老有老的好

根據財政部預估，囤房稅2.0上路後，約有96.8萬戶至135.8萬戶房屋稅負會增加，除了有大量餘屋的建商衝擊性強，囤房大戶、持有多戶新屋者首當其衝。郎美囡表示，非自住的新住宅未來因稅基、稅率雙高因素，所有權人的稅負重，口袋不夠深的投資客，可能因不願承受高持有成本而轉賣，反觀中古宅，由於計算稅額時房屋會折舊，房子越老稅基越低，儘管稅率拉高，稅負總額不像新屋來的驚人，老屋在高稅率時代反而有其優勢。

房屋稅籍住宅類數量統計

地區	住宅數量(宅)	平均屋齡(年)	各屋齡比例(%)
			5年以內	5~10年	10~20年	20~30年	30~40年	40~50年	50年以上
全國	9,152,862	33	6.08%	5.62%	11.99%	23.47%	16.56%	24.07%	12.22%
新北市	1,696,044	31.3	5.56%	5.64%	13.05%	26.82%	15.67%	25.82%	7.44%
台北市	906,535	37.8	2.76%	3.01%	10.16%	11.83%	21.25%	34.83%	16.17%
台中市	1,105,853	29.8	8.17%	6.62%	12.65%	28.15%	17.91%	18.47%	8.02%
台南市	730,904	34.2	7.01%	5.39%	10.24%	23.03%	18.62%	21.87%	13.85%
高雄市	1,118,749	33.1	6.32%	4.82%	12.23%	22.51%	17.67%	24.35%	12.10%
新竹縣	226,962	27.6	10.20%	10.72%	22.19%	19.73%	12.15%	13.97%	11.05%
新竹市	184,095	28.3	7.83%	7.65%	17.64%	27.46%	14.33%	16.75%	8.35%

資料來源：內政部不動產資訊平台