買盤歸隊，12月成交再寫新高！大選沒影響，交易處處開花

發稿日期：2023.12.29

轉眼間就進入了2023最後一個月，住商機構統計旗下成交狀況後發現，十二月份交易量與十一月相比略增5.0%，但比去年同期增加31.5%，區域表現上全面優於去年，除桃園稍弱外，表現都比上月亮眼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，特別是低總價個案，成交相對亮眼，不過值得注意的是，由於施工期間拉長，找不到現貨的自用與投資買方轉進預售案，也分食了交易大餅。

買氣穩中進，買氣應能再延續

徐佳馨表示，表現最弱的區域在桃園與高雄，桃園月減11.3%，年增6.5%；高雄月減7.8%，但年增23.7%，推估是買方轉戰預售或其他區域影響。其餘四都各自精采，台北市在月成長為1.3%，年成長達24.4%，新北市月成長為27.9%，年成長達50.4%，台中月增6.8%，年增48.2%，台南月增6.1%，年增23.4%，至於在產品主力上，北台灣2000萬以下，台中1500萬以下，南二都1,000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，在總價思維下，高價區公寓反而逆勢成長。

年度買氣收紅，交易量堅穩

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往選舉多會影響買氣，不過今年受惠於新青安政策帶動，第四季買氣穩中有進，年底開出紅盤，寫下漂亮成績單。明年經濟表現雖然溫和成長，但在自用買方支撐下，預估明年應能延續今年下半年熱度，惟下半年因為政經變數增加，情況還需要再觀察。