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2024-01-19
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房價回頭難!新北預售價揚,樹林漲2成;三鶯線通車在即,北大特區坐5望6

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發稿日期:發稿日期:2024.01.18




去年(2023)平均地權條例修法上路,限制預售屋轉售,對預售市場造成衝擊,但住商機構依據實價資料統計2023年及2022年預售成交價格發現,新北市各行政區預售案的交易單價全部上揚,其中樹林區去年年增幅高達22.8%,平均房價來到5字頭,且新北市除了像平溪、瑞芳、雙溪等幾乎沒有新案的區域,只剩金山區新案均價還在2字頭。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,新北市人口眾多、老屋也多,在地有換屋需求,且房價比台北市低,雙北往返交通也越來越便利,可吸引台北的買方,因此自用的買盤穩定,另一方面,這幾年營建成本增加,也是預售價格很難大幅修正的原因。



永和價最高,樹林最會漲


根據實價登錄所揭露新北市的預售成交資料,永和區新案成交均價77.2萬元,是新北市唯一新案均價突破7字頭的行政區,新店板橋三重中和都站穩6字頭,新案均價還在2字頭的只剩下 金山區,去年均價每坪26.1萬元,3字頭也僅剩鶯歌、淡水三芝八里等4區,新北市不僅新案低價區越來越少,超過一半的行政區房價成長超過1成,漲幅最大者為樹林區,去年年增幅22.8%,預售平均成交價從每坪43.5萬元增加至53.4萬元。


大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出,樹林區新案價格大幅增加,主要是北大特區的新案成交價已經到5、6字頭,北大特區規模不大,現有素地稀少,需求推升房價上揚,如「北大儛」及「BAWA」頂樓戶已出現6字頭成交單價,買方大多是區域內換屋,以及成家的購屋需求,由於現在房價有感上揚,買方大多具有地緣關係,跟過去因為低價吸引外來客、投資客在三峽樹林置產的情景不同,且捷運三鶯線預計明年完工,目前中古屋市場出現買方等待軌道經濟效益,而惜售的狀況,甚至房屋租金也可比擬主力都會區,目前2房空屋的租金已超過每月2萬元,房價及房租都不在低點。



價格居高不下,2字頭快成絕響


郎美囡表示,雖然平均地權條例修法限制預售屋轉售,去年預售屋交易量受到衝擊,但新北市人口全台最多,具有雙北的換屋需求,且因為去年市場波動大,以及考量房地合一2.0短期持有轉售會有高稅率,反而讓許多中古屋屋主封盤觀望,建商也因各項政策調控新案量,機能佳或有發展條件的區域市場供給量不如預期大,因此預售屋均價不跌反升。



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新北各行政區預售屋 平均房價(萬/坪)
行政區 2022年 2023年 增減幅 行政區 2022年 2023年 增減幅
永和區 66.8 77.2 15.60% 林口區 45.2 49.8 10.20%
新店區 63.2 66.4 5.10% 汐止區 41.3 45.6 10.40%
板橋區 59.8 66.3 10.90% 五股區 39.8 45 13.10%
三重區 60.9 63 3.40% 三峽區 37.8 43.5 15.10%
中和區 59.6 61.9 3.90% 鶯歌區 34.2 38.4 12.30%
新莊區 56 58.7 4.80% 淡水區 33.6 36.8 9.50%
蘆洲區 54.2 58.1 7.20% 三芝區 31.2 35.5 13.80%
土城區 54.3 57.5 5.90% 八里區 29.2 31.8 8.90%
樹林區 43.5 53.4 22.80% 金山區 21.6 26.1 20.80%
泰山區 51 52.2 2.40%
資料來源:: 實價登錄

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