打房打呆外資，外國人買房再衰退；地緣政治踢一腳，高雄表現亮眼

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發稿日期：2024.02.05

內政部公布外國人來台購置不動產數據，去年(2023)全國取得建物所有權共1,042棟，比前年(2022)減少12.5%，為房地合一上路後新低，僅優於房地合一上路當年。取得土地所有權表現也不佳，比前年減少7.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台灣的購屋外國人多為「外皮台骨」，交易狀況除與景氣有關外，對政策反應也更為明顯，去年平均地權修正案上路，禁止法人購置住宅的規定，總統大選加深地緣政治疑慮，應是外國人購屋量縮的主要因素。

雙北居要角，桃園高雄後勢俏

根據內政部資料，在全國及六都表現上，建物取得增減幅減多增少，全國筆數減少12.51%，面積增加22.28%，北市筆數減少0.73%，面積增加5.88%；新北市筆數減少3.66%，面積減少1.19%；桃園筆數減少25.83%，面積減少8.11%；台中筆數減少36.84%，面積減少35.64%；台南筆數減少32.73%，面積減少31.64%；高雄筆數增加7.72%，面積暴增497.61%。

在土地取得增減幅減多增少，全國筆數減少7.78%，面積增加12.3%，北市筆數增加2.13%，面積少36.8%；新北市筆數增加6.15%，面積增加151.09%；桃園筆數增加0.45%，面積增加132.77%；台中筆數增加14.14%，面積減少11.52%；台南筆數減少63.39%，面積減少7.22%；高雄筆數增加24.18%，面積暴增543.1%。

徐佳馨認為，從這份資料看來，建物取得多數為筆數與面積雙減，只有高雄一枝獨秀；土地表現上，新北、桃園、高雄表現強勢，推估應為大型業者投資或是財務規劃所致，在區域表現上，高雄在建物與土地數量與面積均大幅成長，猜測為日後因應高雄區域發展所進行的企業布局，這類布局需地極大，若順利通過相關審查，會對統計產生極大貢獻。

資金找機會，商用不動產優勢強

綜觀這些數據，徐佳馨表示，近幾年稅制等政策打房，縱然是已經盡力做好節稅規劃的高資產客戶也吃不消，不過隨著平均地權條例修正案通過，在禁止預售移轉與私法人購買住宅下，商用不動產相對優勢更強，而外國人購屋購地亦逐漸轉往雙北外話題區的趨勢將會延續。

近年外國人在台取得建物暨土地筆數變化

外國人取得台灣建物所有權（面積：坪）

區域	2023年		2022年		增減幅
區域	筆數	面積	筆數	面積	筆數	面積
全國	1,042	61,339	1,191	50,162	-12.51%	22.28%
台北市	273	6,561	275	6,971	-0.73%	-5.88%
新北市	237	5,574	246	5,641	-3.66%	-1.19%
桃園市	112	21,309	151	23,190	-25.83%	-8.11%
台中市	132	3,566	209	5,540	-36.84%	-35.64%
台南市	37	1,057	55	1,547	-32.73%	-31.64%
高雄市	111	18,665	106	3,123	4.72%	497.61%

外國人取得台灣土地所有權（面積：坪）

區域	2023年		2022年		增減幅
區域	筆數	面積	筆數	面積	筆數	面積
全國	2,571	128,329	2,788	114,274	-7.78%	12.30%
台北市	384	5,071	376	8,024	2.13%	-36.80%
新北市	587	21,814	553	8,688	6.15%	151.09%
桃園市	443	33,829	441	14,533	0.45%	132.77%
台中市	347	4,687	304	5,297	14.14%	-11.52%
台南市	134	4,730	366	5,098	-63.39%	-7.22%
高雄市	190	5,853	153	910	24.18%	543.10%