都更危老動起來,全台迎向最大拆除潮!拆除面積史上最大
發稿日期:2024.02.15
近年來政府積極推動都更危老,加上民間對於都更觀念接受度逐漸提高,根據內政部最新資料2023年全國拆除件數為1345件,高達4559宅,面積則有22.8萬坪,足足是8.2個小巨蛋,其中以北市宅數與面積為最多,新北宅數與面積成長率最大,高雄在件數成長頗為耀眼,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,從拆除數穩定增加狀況來看,民眾願意接受以舊換新的都更或危老將成為趨勢,也為市場帶入新的活水。
北市最強,桃園、台中、台南表現弱
綜觀統計資料可以發現,只有高雄在件數、宅數與總樓地板面積三者均成長;高雄件數增加31.9%,宅數增加16.5%,總樓地板面積增加26.5%。北市僅有總樓地板面積增加4.7%,其餘在件數與宅數較前一年為少。而值得注意的是,雙北以外的四都,在件數與宅數都相當接近,顯見被拆除者多為透天或戶數少的地主,在政策鼓勵下改建更有效益。
徐佳馨分析,相較於在重劃區內取得土地直接開發,走向都更之路會更為艱辛,因此,如有重劃區,建商多數以此為優先,這是桃園、台中與台南拆除數相對處於低檔的緣故。反觀密度較高的北市、新北與高雄,在近年房價上揚,政策鼓勵與民間觀念改變等三大因素推動下,是都更與危老相對活絡的重要因素。
建商心態變,地主一念天堂一念地獄
徐佳馨提醒,近年來建商在造價與時間壓力下,不再如以往一般執著要整合完整基地,更多的是在綜合評估下,選擇直接排除異議戶,以達到快速興建交屋的目標,異議戶最終多數無法順利開發,不僅基地無法達到最佳效益,異議戶往往也只能維持現狀,很難創造更多可能,基於公共利益,若能在互信基礎上達到共識,房價倍翻還在其次,能擁有安全無虞的居住環境,保障生命安全,才是政府積極推動都更的關鍵。
近年拆除執照狀況
| 件數 | 宅數 | 總樓地板面積(坪) | ||||||
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2023 | 2022 | 增減幅 | 2023 | 2022 | 增減幅 | 2023 | 2022 | 增減幅 | |
全國 | 1,345 | 1,304 | 3.1% | 4,559 | 4,340 | 5.0% | 228,038 | 200,649 | 13.7% |
台北市 | 78 | 110 | -29.1% | 2,003 | 2,157 | -7.1% | 101,272 | 96,698 | 4.7% |
新北市 | 84 | 93 | -9.7% | 706 | 514 | 37.4% | 26,471 | 16,688 | 58.6% |
桃園市 | 15 | 17 | -11.8% | 45 | 91 | -50.5% | 2,067 | 4,170 | -50.4% |
台中市 | 248 | 296 | -16.2% | 334 | 419 | -20.3% | 12,276 | 17,196 | -28.6% |
台南市 | 129 | 161 | -19.9% | 146 | 203 | -28.1% | 7,673 | 11,834 | -35.2% |
高雄市 | 178 | 135 | 31.9% | 254 | 218 | 16.5% | 16,684 | 13,185 | 26.5% |
資料來源:內政部、住商機構整理