買氣回溫，首季六都移轉大漲二成

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發稿日期：2024.04.02

六都地政局1日公布3月份買賣移轉棟數，其中六都3月份數據與去年同期相比，除了台中市之外，都呈現漲幅。至於2024年第一季六都買賣移轉棟數與去年第一季相比，皆有2成以上成長。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，第一季利多滿滿，除延續政府釋出「新青安」等利多刺激，大選後房市前景明朗，股市表現強勁等因素，各都買氣皆大增。

綜觀六都3月買賣移轉棟數，台北市3,042棟、月增78.1%、年增34.9%，新北市5,671棟、月增55.8%、年增2.4%，桃園市3,970棟、月增45.2%、年增16.9%，台中市3,993棟、月增44.5%、年減1.3%，台南市2,894棟、月增94.0%、年增32.7%，高雄市3,839棟、月增56.9%、年增11.5%，六都移轉棟數23,409棟、月增58.3%、年增12.2%。

徐佳馨表示，至於六都3月移轉棟數，與2月相比皆有大幅度成長，主要為2月有春節等假期，工作日數壓縮，使各都移轉資料相對較低，但年節過後，各區域買氣提升，致使六都月增幅度表現亮眼。不過，六都中僅台中市年增幅出現負數，她認為，2024年雖說買氣與去年底相比回暖不少，不過建商大量餘屋已在去年交屋，使得今年數據與去年相比出現略為修正。

另觀察第一季數據，六都與去年同期相比，都有2~4成的成長，大家房屋企研公關主任賴志昶分析，去年第一季適逢政府打房重大政策《平均地權條例》三讀通過，買方投入房市意願低落，成交觀望期拉長。不過，自去年八月政府推出「新青安」貸款方案，讓房市火熱買氣延續至今，讓今年六都第一季數據，與同期相比都有不少成長。不過今年三月央行升息，是否會讓市場產生變化，值得留意

六都2024年3月買賣移轉棟數
區域	2024年3月	2024年2月	2023年3月	月增減幅	年增減幅
台北	3,042	1,708	2,255	78.1%	34.9%
新北	5,671	3,641	5,539	55.8%	2.4%
桃園	3,970	2,734	3,395	45.2%	16.9%
台中	3,993	2,764	4,047	44.5%	-1.3%
台南	2,894	1,492	2,181	94.0%	32.7%
高雄	3,839	2,447	3,443	56.9%	11.5%
合計	23,409	14,786	20,860	58.3%	12.2%

六都2024年第一季買賣移轉棟數
區域	2024年Q1	2023年Q1	年增減幅
台北	7,641	5,677	34.6%
新北	15,092	12,521	20.5%
桃園	11,063	8,190	35.1%
台中	12,130	9,945	22.0%
台南	6,865	4,932	39.2%
高雄	10,435	8,025	30.0%
合計	63,226	49,290	28.3%