在台中買房哪一區最有潛力？3分鐘看台購屋熱區、房價及建案！

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您想在台中買房嗎？您知道在台中哪一區買房，最有潛力嗎？本文就也來透過3分鐘，一次告訴你台中購屋熱區、房價以及相關的建案，讓您可以瞭解台中各地的發展狀況及潛力區，找到最符合您需求的台中房屋物件，並注意台中買房的5大重點，幫助您不論是自住、投資及房屋買賣，做出最有利的購屋決策喔！

台中購屋熱區、房價及生活機能分析

2024年的台中房市現況

依內政部最新人口統計資料來看，2023年遷入台中市的人口，前三名分別為彰化縣，新北市及南投縣，台北市排第四，高雄市也有3261人遷入，年度人口增長達到史上最高。除了鄰近的彰化縣及南投縣的人口湧入台中，雙北市及高雄市的民眾，也帶動了台中市的人口成長，強大的住宅需求因此產生。

另外，內政部已在2023年12月26日，通過中科「台中園區擴建二期」都市計畫變更案，產業發展預計將創造4500個就業人口紅利，對周邊房市帶來不小拉抬力道，房市需求一路外溢到鄰近的沙鹿，台中房市的漲勢已從蛋黃區一路推進到海線城市。

外縣市遷入台中市人口數統計
*參考資料來源：內政部戶政司全球資訊網

台中未來的發展狀況＆潛力地區

台中人口多集中在北屯、南屯、西屯及太平與大里，今年(2024)低密度重劃區例如第13期、第14期及人稱7期後花園的單元二，都是市場關注焦點。

● 北屯區：為去年全台遷入人口最高的地區，因此也可觀察到房價的節節推高，展望未來台中房市多聚焦在低密度的重劃區。
● 梧棲區：中科產業帶動與台中市政府積極規劃「港市合一」的「台中港2.0計畫」，也將海線城市清水-沙鹿-梧棲拉出一條值得期待的海線生活圈。
● 海線：近年不少重大投資都在海線，包括台中港特區、台中海生館、清水國民運動中心、三井台中港Outlet第二期、捷運藍線、海線雙軌高架(大甲-追分)等，讓交通、購物、生活各方面同時提升，預計將吸引年輕族群流入海線成為新聚落。

台中市人口數最多區域統計表
*參考資料來源：台中市政府民政局人口管理統計平台，數據截止日113/3/31

各潛力地區的房價及適合的族群發展、比較及特色

展望2024年，台中市房地產市場預計將繼續保持熱絡走勢，綜觀台中新建案發展可發現，由於少子化、高齡化，更因為營建成本不斷攀升，建商推案的產品逐漸走向「小坪數、多戶數」的方向，以小坪數產品滿足消費者總購屋預算有限的市場現況。

而在後疫情時代居家工作者比例增高，人們對"家"更多了將工作、休閒和家庭結合在一個屋簷下的期待，因此可見各物件皆透過居住空間或是公共空間的活用，讓空間變化出更多元的舒適場景，以下列表舉出幾個台中房市熱區，供您了解該地區特色與趨勢：

項目	特色	房價範圍	適合族群
第13期重劃區	重劃區內有綠地、文教機構，還有捷運綠線與大慶火車站串聯，更鄰近豐樂雕塑公園、中山醫學大學、中興大學智慧醫療園區，且重劃區中絕大多數為住宅區用地，建蔽率及容積率皆不高，因此可預期享有低密度、高綠覆、大棟距的優質居住品質。	34~50萬/坪	雙薪頂客退休族群
第14期重劃區	重劃區內涵蓋有多所知名學校，包含馬禮遜美國學校、仁美國小、崇德國中、北新國中、衛道中學等。緊鄰十一期重劃區、水湳經貿園區，除了目前已有的洲際棒球場，台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心以及北屯國民運動中心等重大建設亦持續開發中。學齡子女家庭	45~60萬/坪	學齡子女家庭
單元二	被譽為七期後花園，鄰近黎明惠文商圈，美食餐飲林立，更享七期精品百貨商圈。單元二區塊內則有黎明國小、大墩國小，另有惠文完全中學，加上知名幼兒園眾多，從學齡前教育到九年國教都可就近接送。	45~58萬/坪	高資菁英家庭
沙鹿	沙鹿因鄰近西屯、中科，房市上的地利之便、外溢效益不言可喻，可利用特五號道路串連，附近有台中國際機場、台中科學園區、龍井東海商圈、靜宜大學、弘光大學、台灣大道等設施，經濟發展活絡，基礎機能成熟。	28~40萬/坪	中科新貴小資族、首購族

*參考資料來源：5168、樂屋網，內容如有差異以官方最新公告為準。

※第13期重劃區：
該重劃區為「第13期大慶市地重劃區」坐落於台中南區、南屯區交會地區，鄰近大慶火車站、高鐵台中站，區內更有捷運綠線G13與大慶火車站串聯，形成鐵公路重要樞紐。

>>住商不動產南區、南屯區服務據點

台中市南區、南屯區出售熱銷物件

台中市第13期大慶市地重劃區
*參考資料來源：台中市政府地政局-第13期土地開發

※第14期重劃區：
該區域稱為「第14期美和庄市地重劃區」，為台中近期最大型的重劃區，緊鄰11期劃區，開發範圍涵蓋於以東30M-8計畫道路。在用地規劃上，住宅區比重高，在高綠覆率下，該區域從二分埔、仁和福德、永和巷、水湳生態公園綠地，串連起來的兩萬坪綠地帶，讓該區域整體生活機能、悠閒品質相對提升。

>>住商不動產北屯區服務據點

台中市北屯區出售熱銷物件

台中市第14期美和庄市地重劃區
*參考資料來源：台中市政府地政局-第14期土地開發

在台中買房，需注意的5大重點

台中市近年來產業持續發展與積極市政建設，吸引了大量人口移入，帶動了房地產市場的需求。但綜觀台中的政府政策、基礎建設、人口結構等因素，長期也將對房價產生一定程度的影響，建議在台中購屋前可參考以下因素，謹慎思考進場時間：

● 人口結構：如果台中市的遷入人口繼續增加，住房的需求就會持續增加，預計將繼續推高房價。

● 政府政策：2024總統大選落幕，新政府統預計將延續原有政策的打炒房路線，7月推出的囤房稅2.0是否對房價產生明顯影響，也需密切觀察。

● 建築成本：建築成本上升，開發商建造新房的成本就會增加，從而導致房價上漲，而缺工問題持續未解之下除了成本持續上漲，「準時完工交屋」也將成為一大挑戰。

● 物件類型：因高齡、少子、獨居、晚婚成為趨勢，三人以下家戶大量增加，其中，台中更是一人家戶增加比例在六都縣市中為最高的區域。因此，可預期小宅需求增加，透天物件需求下滑，故房價將因此連動變化。

● 區域特性：台中目前新建案集中在北屯、西屯、南屯等區，但新案供給量大完銷時間日漸拉長，同時烏日、沙鹿等地區發展潛力看漲，因此房價漲幅是否會有明顯的區塊轉移，也會影響購屋成本。

總結來看，台中房市具備一定量能，對於有購屋需求的民眾，不論是投資或自住，建議在購買房屋前，充分觀察，評估財務狀況和購屋需求。除了考慮房價之外，也應注意房屋的品質、地段、交通便利性等因素。同時，更應密切關注房地產相關政策資訊，以便做出最有利的購屋決策。