台南捷運藍線出爐，10站房價一次看；文教氛圍濃，B8站漲勢最凌厲

發稿日期：2024.04.24

台南市政府日前宣布，串聯 永康區、 東區、仁德區的台南捷運藍線，將設有10座車站，預計2026年動工，目標2031年完工。住商機構統計實價資料發現，台南捷運藍線10站房價近年平均漲50%以上，其中以B8站漲幅87.8%最高。大家房屋企研公關主任賴志昶觀察，捷運助漲房市，會落在規畫、動工以及通車等三大時機點，不過消費者仍需審慎評估政府規畫腳步。

南捷各站站穩2字頭，房價天花板在B10站

住商機構彙整實價登錄資料統計，107年台南捷運藍線未來各站點，平均房價都在每坪13~17萬元之間，而到了112年之後，各站點皆有50%以上的漲幅。其中，以B10站的房價最高，過去區域均價約每坪17.5萬元，至112年房價成長58%，每坪均價達27.7萬元。

賴志昶指出，B10站位處仁德周邊，房市最活絡地區為虎尾寮重劃區，該重劃區緊鄰仁德交流道，除有交通便捷優勢，且為低密度開發，街景輪廓完整，並保留多座公園，緊鄰衛生福利部台南醫院，居住環境清幽。近年來隨著市區開發飽和，讓低密度開發的虎尾寮重劃區越來越搶手，區域推出不少豪宅，進而推升整體價位，目前該區已是東區首屈一指的指標重劃區，也是台南捷運藍線各站的「房價天花板」。

文化中心與明星學區加持，B8站房價漲最大

台南捷運藍線一期未來各站點漲幅最大區域，則是B8站，該站周邊107年平均房價約每坪13.1萬元，之後成長87.8%，112年均價來到每坪24.6萬元。

住商不動產崇明加盟店店長蘇祐田分析，該站鄰近台南文化中心，周邊屬四期重劃區，商圈除了有台南文化中心，還有巴克禮紀念公園等豐富休憩空間，又鄰近台南市立醫院，醫療資源成熟，同時位處崇明國小、崇學國小、崇明國中及忠孝國中等明星學區，文教氛圍濃厚，自住需求強勁。

蘇祐田認為，文化中心周邊有相當剛需購屋族群支撐，近期受惠於房市大盤走勢，因此出現高達87.8%的漲幅。如今適逢台南捷運藍線已交付交通部審查，房市前景可期，預計整體房價仍有不少活絡空間。

南捷力拼2031完工，「逐捷運而居」再等等

賴志昶提醒，「捷運宅」議題會炒熱房市，大致分為三大時機點，分別為宣布規畫時程、動工及通車時。不過，目前台南藍線捷運一期工程評估2031年完工，但依據其它市區發展經歷，捷運開發時程動輒數年以上，消費者若欲「逐捷運而居」，需審慎評估與觀察市府開發腳步。