代書費要由誰來付？5分鐘快速看懂過戶、土地及房屋買賣代書費！

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在房屋買賣過程中，代書是負責產權移轉的合法守門人，但你瞭解在房地產買賣的過程中，代書費要由誰來支付嗎？本文就一次帶你瞭解房屋過戶、抵押權、房屋買賣及土地等的代書費用，並且條列相關的常見問題，讓您了解各代書費該如何計算，使買賣過程更順利的喔！

代書費項目有哪些？費用通常是多少？

代書費是什麼？

代書的正式名稱為「地政士」，代書就是確保房屋買賣簽約過程中，負責產權安全移轉的合法守門人，同時也可以協助代理買賣雙方，向地政事務所申請各項業務及相關稅務工作的專業人士。代書費雖然看似只有一筆費用，不過裡面其實大致包含了簽約費、代辦抵押權設定登記、移轉登記、實價登錄等項目，因此，在評估代書費用時，可以透過確認委任包含哪些項目，及各細項的報價，以方便評估費用是否合宜。

為了確保代書的專業，尋找代書時，建議先要求出示地政士執業證明，另外合格的地政士(代書)必須加入公會、接受定期的專業訓練並定期換照，因此可以從執業證明與公會名冊，來確認代書是否具有經過國家考試驗證的專業資格，確保自身利益。

代書費用一般由誰負擔？

一般房屋土地交易，代書都是由買方找好與賣方共用。如果賣方不信任，擔心買方跟代書同一陣線，也可以自己再找一個代書陪同簽約，當作是流程顧問，只是這樣賣方就要自行負擔這筆費用，現在很多房仲業者也會提供特約代書給客戶選擇，中立第三方讓買賣雙方更安心。

而根據契約自由原則，只要買賣雙方達成共識，約定好就可以。不過也常有地區的差異，通常簽約費買賣雙方平均分攤，產權移轉登記一般北部多為買方負擔代書費，而南部則有買賣雙方平分，但如果是買賣雙方各找一位代書協助處理，即所謂的「雙代書制」，費用就是由雙方各自負擔自己的代書費用。

房屋過戶、房屋買賣、抵押權及土地的代書費用

根據代書(地政士事務所)的服務內容、實務經驗多寡及委託的案件難易度，代書收費各有差異，目前並沒有法定統一的價格。在房屋買賣過程中，代書常見的委託包括：房屋貸款處理、預售屋買賣、一般成屋買賣及房屋贈與等代書委託，除了前述處理各項委託案件所需支付的費用，若要找代書諮詢相關權利內容、登記規費、過戶流程或是其他法律文件問題，一般也會酌收每小時諮詢費$1,000-$2,000元。

以下整理房屋買賣過程中可能需要涉及的代書工作項目報價，供參考：

項目	報價
1.不動產相關契約書撰擬	$2,000-$4,000元／份
2.一般成屋買賣契約手續	$2,000-$3,000元／份
3.預售屋買賣契約手續	$4,000-$6,000元／份
4.土地買賣契約手續	$4,000-$6,000元／份
5.房屋或土地的買賣過戶	$12,000-$18,000元／筆
6.抵押權利設定登記	$4,000-$8,000元／筆

*以上費用僅供參考，均以實際接洽諮詢之代書(地政事務所)報價為準

雖然說代書費與購屋總價比起來金額並不高，但也算是房屋買賣過程中的的一筆額外支出。有些人會想省下這筆費用自己來處理，卻發現有太多繁瑣的文件及流程要處理，反而讓雙方買賣過程更添變數。尋找專業代書可以幫助您節省時間、簡化流程、避免不必要的時間與人力的消耗，千萬不要省小錢花大錢，不動產買賣時還是建議找代書比較省時放心，而因為代書費用並無法定價格，因此建議可詳列委託項目報價，多家比價確認價格合理後再簽約委任。

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