AI等利空大放送，六都5月房市齊揚；護國神山保佑，高雄移轉棟數創歷史新高

發稿日期：2024.06.03

六都地政局今（3日）公布5月份買賣移轉棟數，六都5月買氣皆有不小幅度上揚，其中高雄市5月移轉棟數達5,194棟，為自2011年有統計以來單月歷史最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，5月份在AI產業加持、「新青安」方案等多點利空大放送之下，六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老皆注意到房市過熱情形，適逢央行6月理監事會議將至，購屋人需慎防政府再出打房大招。

南二都房市亮眼，年增率皆破4成5

綜觀六都5月買賣移轉棟數，台北市2,966棟、月增18.8%、年增16.2%，新北市6,636棟、月增10.7%、年增19.3%，桃園市4,276棟、月增15.3%、年增14.8%，台中市4,918棟、月增20.7%、年增21.4%，台南市2,843棟、月增17.1%、年增45.7%，高雄市5,194棟、月增23.6%、年增47.4%。徐佳馨分析，六都5月移轉量全數上揚，其中尤以南二都表現最為亮眼，二都不僅年增率都破4成5，且高雄5月移轉棟數更創自2011年有統計以來，單月移轉棟數新高，顯示去年底以來「新青安」帶起的火熱買氣，加上全球AI議題竄起，帶動台股一路長紅，熱錢也從股市蔓延到南部房市。

台積電進駐，楠梓、左營買氣佳

細看高雄各行政區5月買賣移轉棟數，以楠梓區695棟、鳳山區693棟以及左營區607棟位居前三名。大家房屋企劃研究室主任賴志昶分析，受惠於台積電進駐楠梓科技產業園區，該園區所在地的楠梓，房市有亮眼表現並不意外；左營同樣比鄰楠梓科技產業園區，且本身就有高雄捷運、台灣高鐵等豐富交通機能帶動，房價支撐力道足夠；至於鳳山區屬高雄舊市區，也是市內人口最多的行政區，近期市府也推出「鳳山大城中計畫」，不僅有諸多都市更新議題，也加碼建設利多，前景可期帶動房市買氣。

賴志昶表示，3月央行無預警升息，政府寄望由不斷升高的房貸利率，抑制過熱房市，不過在「新青安」刺激下，全台不分南北的剛性買盤全數出籠，購買力道強勁讓各地新案持續創高價；惟下半年度多國進入大選，全球政經局勢詭譎多變，國內有通膨、房市過熱等因素，是否觸動央行敏感神經引起各界議論，建議房貸族、購屋族應準備較多銀彈，隨時因應局勢變化。

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