危老重建是什麼？快速看危老重建條件、申請、補助及優惠獎勵！

Q: 危險及老舊房屋判定條件為何？

經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。經結構安全性能評估結果未達最低等級者。屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

字級大小

家中年老失修的老屋，需要做都更或危老重建嗎？危老重建是什麼呢？一次快速帶你看危老重建條件、申請、補助及相關的優惠獎勵，並且看看你家是否符合危老重建資格喔！現在房屋申請危老重建，也有許多補助可以補貼支出，減輕您重建房屋的資金負擔，保障您的居住安全的喔！

如何申請危老重建條件、補助？

危老重建是什麼？

危老重建是「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的簡稱，是內政部營建署針對危險、老舊之建築重建所提出的方案。目的是鼓勵都市內風險係數較高房屋進行重建，改善居住環境，提升建築安全與國民生活品質，政府更提供了包含容積獎勵、費用補助、稅務減免等配套優惠措施。

其中條例名稱特別強調了「加速」，即是相對於都市更新的最低面積限制與辦理公聽會、聽證會等，縮短了許多前期溝通協調工作的時間，因此近年來危老重建成為熱門話題。

申請危老重建的條件＆申請流程

依都市危險及老舊建築物加速重建條例第三條規定，危老重建適用範圍摘要如下：

建築物類型：
• 都市計畫範圍內。
• 非主管機關指定具有歷史、文化、藝術及紀念價值。
• 合法建築物。

危險及老舊判定條件：
• 經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除、逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
• 經結構安全性能評估結果未達最低等級者。
• 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。

如符合以上資格並取得全體土地及建築物所有權人同意，即可向各地方政府提出申請重建計畫，計畫核准後即可申請建築執照，建造完成後領得使用執照。因此危老重建與都市更新相比．流程相對更簡單．沒有最小面積的限制，但需要所有權人100% 同意才能執行。依據內政部國土管理署都市更新入口網危老重建專區資料，申請危老重建程序如下圖：

申請危老重建程序

*參考資料來源：都市更新入口網，內容如有差異以官方最新公告為準。

從適用條件確認、重建計畫報核到建築執照申請及核發，預計總時程約需3.5~4個月，目前危老重建條例僅施行10年，也就是至民國 116 年 5 月 31 日前都可以申請危老重建，因此，若有意申請危老重建建議可以盡早執行。

危老重建的補助額度、項目及費用

為了鼓勵並減輕民眾危老重建的經濟負擔，中央政府與地方政府皆陸續推出補助計畫，依據各地危老建築的樣態，補助項目各有不同，以台北市為例，112年02月共告之台北市危老重建補助項目列表如下，各地補助項目與額度可能有限，建議直接洽詢各地政府確認最新的補助方案。

項次	補助項目	補助額度(新台幣)
1	評估機構初步評估	總樓地板未達3,000㎡者，每棟12,000元
		總樓地板面積3,000㎡以上者，每棟15,000元
		評估機構查核費，每棟1,000元
2	評估機構詳細評估	每棟不超過評估費用之30%或40萬元
3	審查機構審查費用	初步評估結果未達最低等級，經檢附審查機構審查通過之證明文件者，每棟6,000元
3	審查機構審查費用	詳細評估補助每棟評估費用15%，但不得超過20萬元

*參考資料來源：臺北市建築管理工程處，內容如有差異以官方最新公告為準。

危老重建的３大優惠獎勵

危老重建獎勵有 3 種，分別為「容積獎勵」、「放寬建蔽率及高度限制」，以及「減免稅負」，簡單說明如下：

優惠獎勵（一）、危老容積獎勵
危老建築重建最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積的獎勵，並設有結構安全性能評估、建築物耐震設計、無障礙環境、綠建築等級等特定項目的容積獎勵，總容積獎勵上限為 30%；另外為了鼓勵民眾盡快整合鄰近建物，申請危老重建，政府更特別推出「時程」容積獎勵與「基地規模」新制，詳細內容可見內政部網站。

優惠獎勵（二）、放寬建蔽率及高度限制
建蔽率指的是建築面積占基地面積的百分比，建蔽率越高，表示基地的空地越少。放寬建蔽率和高度的限制，代表民眾有更多的空間可以規劃未來新家的樣貌，對於小面積的危老建物，放寬建蔽率和高度限制，將有利於創造更大的室內使用空間。危老重建建蔽率放寬標準由各地方政府訂定。

優惠獎勵（三）、減免稅負
• 重建期間免繳地價稅、房屋稅。
• 完工後兩年可享地價稅、房屋稅減半優惠。
• 所有權人持續持有重建後的建築物，可延長房屋稅減半徵收，最長可延長十年。

台灣地狹人稠，都市中的老舊建物比例高達40%，面對不可控的地震風災等天然災害，危老建築都是社會上的隱形風險，因此建議您多了解政府最新的獎勵措施，檢視自家環境及時重建維護，保障自身與家人的生命財產安全。