嘉義縣成黑馬，上半年房地合一稅大增1.6倍；科技產業成房市光明燈

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發稿日期：2024.07.19

年初以來的房市多頭反應在稅收上，住商機構盤點財政部數據，全台上半年個人房地合一稅達293.1億元，年增87.9%，全台與六都數據皆創同期新高；值得注意的是，嘉義縣成全台稅收黑馬，上半年房地合一稅達2.06億元，年增率165.3%，為全台第一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近期股市熱錢持續炒熱房市，尤以都會區與科技產業進駐縣市，買氣表現更為突出。

上半年稅收55億，台中市再登「納稅王」

根據財政部統計，各縣市上半年個人房地合一稅「納稅王」寶座，仍由台中市拿下，該市上半年個人房地合一稅共計收取55.35億元，較去年成長74.4%；另外，六都中漲幅最為驚人則為新北、桃園市，兩者上半年個人房地合一稅收分別達52.68、37.9億元，均呈現倍數成長。

徐佳馨分析，台中市自2020年起，已連續5年上半年房地合一稅收都位居全台冠軍，顯示自疫情後的這一波房市多頭，以重劃區話題多、區域建設發展顯著的台中市最為受惠；另外，新北、桃園則受北市房價外溢影響，加上區域捷運機能日漸成熟，磁吸「脫北者」族群移入，致使房地合一稅收大增。

嘉義稅收大增1.6倍，漲幅更勝新竹縣市

另觀察六都以外縣市，今年上半年房地合一稅破億元縣市達12個，相較2023年同期多出3個縣市，其中除了新竹縣市房價漲幅驚人之外，嘉義縣更成為黑馬，房地合一稅收較去年同期高漲1.6倍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，嘉義縣自第一季傳出半導體龍頭即將進駐之後，房市前景看漲，加上早有高鐵站等交通機能，區域吸引各大建商插旗，帶動整體房價、交易量穩定向上，讓政府稅收頗為豐潤。

賴志昶認為，近年房價飆漲，許多2016年之後取得的買家獲利滿滿，加上還有不少在《平均地權條例》上路前簽約的屋主下車，在市場交易熱潮下，房地合一稅收大增並不意外，惟央行首季獨排眾議升息過後，接連祭出房市管制等措施，利空條件干擾，又適逢美國大選牽動台灣政經環境敏感神經，下半年房市面臨諸多挑戰，能否延續成交量及稅收，有待時間觀察。

六都歷年1-6月個人房地合一稅單位：億元
區域	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年	24VS23增幅
全台	5.08	9.61	22.44	43.59	92.06	174.12	155.98	293.1	87.9%
台北市	0.7	1	2.03	3.63	10.6	18.05	16.99	32.79	93.0%
新北市	1.03	0.91	2.57	4.19	11.22	24.69	25.57	52.68	106.0%
桃園市	0.36	1.8	1.61	5.46	9.58	19.08	16.58	37.9	128.6%
台中市	0.67	1.38	4.01	10.56	21.42	35.46	31.73	55.35	74.4%
台南市	0.34	1.1	3.16	4.23	8.98	17.98	11.97	18.39	53.6%
高雄市	0.55	1.37	4.24	7.49	12.91	23.01	22.25	41.23	85.3%

資料來源：財政部

六都外，1-6月個人房地合一稅破億縣市單位：億元
區域	2024H1	2023H1	漲幅
新竹市	12.28	5.54	121.6%
新竹縣	11.76	5.18	127.1%
彰化縣	6.44	4.82	33.7%
屏東縣	4.35	3.09	40.8%
苗栗縣	4.1	2.28	79.7%
雲林縣	3.48	2.15	61.9%
宜蘭縣	2.09	1.24	68.8%
嘉義縣	2.06	0.78	165.3%
南投縣	2.03	1.25	62.6%
嘉義市	1.71	1.93	-11.3%
基隆市	1.39	0.71	95.8%
花蓮縣	1.01	0.88	14.4%