下載住商APP 台股下跌感到心慌？專家3分鐘用一張表看歷年股災後房市走勢！
發稿日期：2024.08.06
受近期台股下跌，許多人看到台股一片綠油油也感到心慌，本文也透過專家，用一張表帶你一次看歷年股災後的房市走勢。
住商機構觀察內政部資料，自2003年SARS以來歷次股災，其中2008年金融海嘯、2011年美債危機、2015年中國股災及2022年FED停止QE等，當年度買賣移轉棟數與去年相比出現跌幅，惟2003年SARS、2018年美中貿易戰及2020年COVID-19數次股災，當年度買賣移轉棟數反而成長，顯示國內雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並不一定正相關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，今年上半年台股創新高，讓全台移轉棟數有感上升，惟下半年面臨股災，且國內各銀行房貸水位緊縮，加上政府仍維持打炒房態勢，房市能否延續買氣，有待市場觀察。
2015年中國股災最慘，隔年全台移轉棟數創新低
住商機構觀察自2003年SARS以來共7次股災，有4次股災當年度買賣移轉棟數出現下滑，其中與金融海嘯、美債危機、中國股災以及FED停止QE等國際經濟發展息息相關，徐佳馨分析，全球股災造成長時間經濟危害，衝擊國家整體發展，雖說當時平均房貸利率並不高，但投資人受創慘烈，致使房市交易量難有表現；其中，最值得關注是2015年中國股災，當時隔年(2016)買賣移轉棟數僅24.5萬棟，創下歷史低點，主因是「房地合一稅」初上路，重挫房市信心，交易量急縮，不過隔年因諸多區域房價盤整吸引買方回籠，加上當時並無打房新政，不動產市場立即谷底回升。
天災不減購屋者信心，2次疫情後買氣皆大增
另外，若觀察近年全球天災如SARS、COVID-19，當年度買賣移轉棟數表現卻是更勝去年，甚至有買氣延續至隔年的趨勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，2020年COVID-19侵襲台灣，央行立刻降息1碼，且美國無限QE(量化寬鬆)，導致市場熱錢豐沛，資金流入房市；此外，2003年SARS當時土增稅減半徵收刺激不動產交易，故SARS次年買賣移轉棟數高達41.8萬棟，可見政策與主要國家經濟策略對房市影響至深。
買房者難抓低點進場，備妥資金多看房較實在
賴志昶認為，不少民眾認為股市重挫可間接衝擊房市，期待搶進房市低點，不過房地產因為變現速度慢，雖說確有「股房連動」情形，惟房市表現總是慢半拍，且由於房市物件流動性低，市場傳聞投資客「賣房救市」恐怕遠水救不了近火，難有「拋售潮」出現，加上市場仍面臨「房地合一稅2.0」、預售屋禁轉售等閉鎖期影響，整體供給量低，購屋者若非事後諸葛，難抓到真正低點進場，惟未來除卻股市震盪、美國大選等因素，目前銀行限縮房貸的隱憂仍在，購屋者除看大環境外，不彷多注意個案環境與條件，並備妥充足銀彈，才能在危機入市，買到真正具優勢的好屋。
| 2003 | 2008 | 2011 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 原因 | SARS | 金融海嘯 | 美債危機 | 中國股災 | 美中貿易戰 | COVID-19 | FED停止QE |
| 期間 | 2003/4/18～2003/4/28 | 2008/5/19～2008/11/24 | 2011/8/1～2011/12/19 | 2015/4/28～2015/8/24 | 2018/10/2～2018/10/26 | 2020/3/5～2020/3/19 | 2022/1/5～2022/10/26 |
| 大盤高點 | 4,633 | 9,295 | 8,707 | 10,014 | 11,064 | 11,525 | 18,619 |
| 大盤低點 | 4,044 | 4,081 | 6,609 | 7,203 | 9,400 | 8,523 | 12,635 |
| 大盤高低差 | -12.70% | -56.00% | -24.10% | -28.10% | -15.00% | -26.00% | -32.14% |
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