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2024-09-06
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房市多頭餘溫仍在,七都新案均價皆創歷史新高;北三都房價表現亮眼

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發稿日期:2024.09.06




住商機構彙整實價登錄資料,統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情,其中不僅七都房價皆創單季歷史新高,且台北平均新案單價首次突破120萬元,而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,上半年「股房連動」效應驚人,且機能成熟的都會區,不分南北各有不少房市話題,致使全台新案均價續創新高。



蛋黃改建案加持,北市新案單價突破120萬


住商機構根據實價登錄資料,彙整包含新竹縣市等七大都會區之區域預售交易,並統整出今年第二季單季成交行情。統計顯示,台北市第二季平均新案單價約123.8萬元,不僅為各縣市最高,與2023年同期相比漲幅約17.2%,也是七都之冠;新北市第二季新案平均行情約每坪60.4萬元,為歷年來首次單季行情突破60萬元大關:桃園市第二季新案單價則為40.2萬元,也是首次平均新案房價站上4字頭。


賴志昶表示,大台北地區房價走勢驚人,其中北市長期價位為全台之首,不過過去由於房價基期較高,漲勢有所受限,惟近期受惠於蛋黃區都更、危老改建議題,加上土地價格寸土寸金,使得新案單價一飛衝天;新北、桃園近年來則有捷運與高鐵等議題,區域與北市交通愈加便捷,大台北生活圈逐漸成形,磁吸北市人口持續遷移,致使房價外擴現象明顯。



建商推案出走蛋白,新竹預售價漲勢有限


值得注意的是,以往房市表現亮眼的大新竹與台中市,第二季新案成交單價分別為49.3、49.2萬元,與去年同期相比漲勢皆不到一成,賴志昶指出,大新竹地區受高科技產業人才帶動,台中市近年在北屯、西屯及南屯有重劃區與捷運等議題,兩區域房價長年有所支撐,惟近年來區域發展飽和,建商逐漸往房價較低的蛋白區插旗,致使新案漲勢限縮。



半導體龍頭帶動,高雄新案單價年漲逾一成


至於南二都的台南市、高雄市,第二季新案行情則約35.3、37.9萬元,其中高雄市與去年同期相比漲勢達13.1%,位居七都亞軍,賴志昶認為,南二都有半導體龍頭產業進駐帶動,且高雄市近期產業發展強勁,楠梓、橋頭周邊行政區域皆吸引不少建商插旗,在新案持續疊價之下,價格頗有支撐力道。


住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,雖說全台不分南北新案價位持續創新猷,惟下半年面臨銀行限貸風暴,且各大行庫將限縮建商餘屋貸款等傳聞不斷,對新案銷售增添不小壓力。對購屋人而言,新案市場受政策與經濟局勢影響,前景詭譎多變,此時觀察建商實力強弱,慎選物件品牌與區段,才能保證愛屋房價不因市場多空因素而有所起落。



七大都會區歷年Q2新案平均房價(單位:萬元/坪) 註:大新竹包含新竹縣、市;新案包含預售案、新成屋。
年份 2020年 2021年 2022年 2023年 2024年 24VS23漲幅
台北市 84.2 87.4 101.9 105.6 123.8 17.2%
新北市 39.5 42.5 48 54.3 60.4 11.4%
桃園市 24.4 27.1 32.5 35.9 40.2 12.0%
大新竹 27.4 30.7 33.1 45.8 49.3 7.5%
台中市 24.9 29.4 40.1 45.1 49.2 9.2%
台南市 19.6 23 30.7 34.1 35.3 3.6%
高雄市 21.6 22.2 30.9 33.5 37.9 13.1%
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。


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