下載住商APP 房價回不去，三重小宅九字頭成交創新高；未來新北這四區有機會站上百萬
發稿日期：2024.09.12
三重要成為新北第二個單價破百萬的行政區嗎？住商機構彙整實價資料，包含三重、永和、新店及林口等區，今年皆出現單價9字頭成交紀錄，其中近期瘋傳將有新案開價每坪百萬元的三重，也出現單價達98萬元的預售交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受惠於北市房價外溢，新北不少區域房市皆出現新高價，其中三重、永和等區，機能成熟，新案行情續創新高。
與北市一橋之隔，三重預售小宅創高價
根據實價，位於三重三和路三段的預售案「宏燁文旅」，其中13樓戶總坪數僅約16坪，7月以總價1,545萬元成交，扣除車位單價高達98.1萬元，不僅為三重區預售實價的歷史新高單價，也是該區域首筆成交單價達9字頭的交易。住商機構新北市區首席協理趙中康指出，該社區緊鄰仁義重劃區與捷運三重國小站，與北市僅一橋之隔，生活與交通機能成熟，且本身屬小坪數物件，致使衝高成交單價。
小宅成市場主流，房價持續刷新區域天花板
另觀察實價，今年除板橋區外，包含永和「頂溪大苑」、「億安和和」、新店「佳元柒章」及林口「富堡晶鑄」等預售社區，皆出現不少成交單價破9字頭的交易。賴志昶表示，綜觀近期成交創下區域新高的新北新案，除一案屬中大坪數豪宅，其餘戶別都是市場主流的小宅，且其中創高價者，還有兩戶為露臺戶，整體而言，除了房價多頭帶動新案市場房價走勢，特殊戶別由於坪數較小，易創高價之外，部分有其他可利用空間的戶型，也讓購屋者較願意以高單價成交。
賴志昶提醒，新案市場由於看得是3~5年後的房價，若具有前景性的新案，在房市多頭餘溫仍在時，易創下區域高價，加上目前市場受預售屋禁轉售等影響，供給量較低，同時有營建成本高漲等因素，都會區新案易升難降，惟下半年度面臨銀行滿水位等議題，雖說在3~5年後交屋的預售屋，不受限於現階段限貸風波，但若房市整體買氣下滑，難保不會波及新案市場，提醒購屋人除房價考量外，宜選擇區域較前瞻性、建商具品牌力的新案，才能保證房價不受市場波動衝擊。
| 行政區 | 門牌 | 社區 | 交易日期 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 坪數(坪) | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 永和區 | 中山路一段(A3棟18樓) | 頂溪大苑 | 7月19日 | 4,270 | 98.9 | 47 | -- |
| 三重區 | 三和路三段115號(O棟13樓) | 宏燁文旅 | 7月20日 | 1,545 | 98.1 | 16 | -- |
| 新店區 | 寶橋路29巷(B-12樓) | 佳元柒章 | 7月4日 | 2,170 | 97.4 | 25.5 | 露臺戶 |
| 永和區 | 警光街、國光路12巷路口(12C) | 億安和和 | 7月13日 | 1,658 | 94.1 | 17.6 | -- |
| 林口區 | 文化三路一段39巷(G棟3樓) | 富堡晶鑄 | 5月2日 | 2,879 | 92.1 | 35.9 | 露臺戶 |
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