一表看歷年交易量，上半年中古屋市場創歷史天量，房後由極盛轉極衰

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發稿日期：2024.09.25

央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，住商機構觀察實價登錄數據，上半年全台中古市場實價交易筆數達5.65萬筆，創2014年以來最高，突顯2024年H1買氣之旺盛程度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，觀察過去同期交易量，高點出現在2013、2014年，之後房市翻轉，買氣連年下滑，至2016年出現近年交易量最低點，顯示若經黑天鵝襲來，市場由極盛轉為極衰僅是轉瞬之間。

房市多頭最後餘溫，全台上半年二手屋交易量破5.6萬件

根據實價登錄數據，觀察全台自2013~2024年歷年上半年中古市場交易量，其中2024年全台二手屋實價交易筆數達5萬6500件，創下2014年以來同期新高，歷年來僅輸給上一波房市多頭的2013年，徐佳馨指出，2013年受惠於奢侈稅2年閉鎖期解凍，加上當年全球經濟表現強勁，同時央行利率處於相對低點，帶動國內房市多頭，惟當時房價高漲引起民怨，致使政府2014年推出房地合一稅，正式定調打房策略，最終該稅於2016年上路，將房市買氣打入谷底。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，直至2019年後，疫情興起與美中貿易戰等緣故，台商與資金回流，帶起全台房地產市場多頭，至2023年下半年受惠於新青安貸款與股市表現，買氣蓬勃發展，至今年上半年直達巔峰，惟房市大好也驚動政府，下半年度央行祭出近年來最嚴苛的第七波房市管制措施，衝擊買賣雙方信心，加上銀行滿水位、購屋貸款排隊等情況難解，預計下半年度買氣將收斂不少，但是否重演過去房市極盛轉為極衰，仍待時間驗證。

連番打房皆閃過，「真．首購族」出頭天

賴志昶認為，房市走向視乎政經局勢決定，目前政府維持打炒房態勢明確，銀行也受限於滿水位問題緊閉借貸大門，下半年市場表現詭譎多變，惟此次央行房市管控措施並未針對首購族群，更以各項措施與規範定義「真．首購族」，若有自住需求且名下並無房產之消費者，準備充足自備款之後，不彷趁著房市淡季大膽進場，也許能在房市低迷時，經由議價找到適宜自己的愛屋成家。

六都暨全台歷年上半年二手屋交易量(單位:件)
區域	2013年	2014年	2015年	2016年	2017年	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年
台北市	8,423	6,072	4,560	3,769	4,256	4,911	5,392	5,148	5,601	5,405	5,165	6,164
新北市	17,110	10,683	8,606	7,344	8,043	8,809	10,113	10,140	10,543	11,069	10,508	12,625
桃園市	10,037	6,998	5,300	4,500	4,763	5,179	5,858	6,349	6,753	7,312	6,767	8,296
台中市	9,449	8,196	6,285	5,134	5,975	6,643	7,200	7,054	7,873	8,071	7,526	9,461
台南市	3,517	2,928	2,343	1,531	2,099	2,286	2,444	2,440	2,698	2,654	2,433	3,310
高雄市	8,139	6,710	4,784	3,740	4,735	4,646	5,535	5,137	5,782	6,015	5,422	7,735
全台	65,690	49,805	38,181	31,221	35,526	38,800	43,095	43,152	47,012	48,277	45,042	56,500

資料來源:實價登錄、住商機構彙整

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