下載住商APP 東區重返榮光？忠孝東路店面登北市店王；大巨蛋話題帶來新租客
發稿日期：2024.10.15
北市各大商圈回溫，東區再現「店王」！住商機構觀察實價登錄，大安區忠孝東路四段店面8月以單價1.4萬元出租，為今年截至目前單價最高之店面租賃交易，惟比較今年與去年同期租金破萬元的店面，交易件數出現明顯下滑，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，高租金店面大多為長期租約，有一定交易週期，另觀察租金單價較高行政區，去年集中於萬華區，今年則有2處大安區店面上榜，顯示商圈景氣回流的趨勢逐漸往東區靠攏。
東區金店面僅28坪，總價40萬出租成店王
住商機構觀察實價登錄資料，大安區忠孝東路四段一樓店面，總坪數約28.4坪，8月中旬以每月租金總價40萬元出現，換算每坪單價約1萬4089元，不僅單價為今年最高，也是2024年截至目前唯二租金破萬元之租賃交易，住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬分析，東區商圈自疫情以來景氣回溫，近期西段有新光三越新店開幕，東段則有大巨蛋正式啟用，帶動區位人流聚集，近期正忠孝東路店面出租行情達每坪1~1.5萬元之譜。
金店面交易週期影響，今年租金萬元店面僅2筆
另彙整實價資料，台北市今年1~9月租金單價破萬元之交易僅2筆，且集中於大安區；不過，去年同期租金單價破萬元之交易共達13筆，其中萬華區8筆、信義區及大安區各2筆、中山區1筆，賴志昶指出，精華商圈店面出租大多簽長期租約，租金交易有一定週期，上一波租約換約集中於2020年疫情最嚴重時期，以三年一約的話，才會在2023年出現交易爆量，反之今年則交易件數銳減。
賴志昶補充，另觀察去年高租金單價店面集中於北市西區，主要為疫情後觀光人潮回流，使得萬華區店面房東待價而沽，租金單價提高不少，而近期則受惠於大巨蛋等議題，讓景氣回流趨勢轉往大安區商圈，其中人潮最多的的東區商圈與永康街商圈獲益良多，惟若觀察往年實價，目前東區店面租金行情雖表現漸佳，但尚未回至疫情前租金單價動輒破萬，甚至達每坪2~3萬元之驚人價位，顯示東區若要回歸往年第一黃金商圈寶座，仍有一段路途要走。
| 交易日期 | 門牌 | 租金總價(元) | 租金單價(元/坪) | 租賃面積(坪) |
|---|---|---|---|---|
| 2024年8月16日 | 大安區忠孝東路四段211號 | 400,000 | 14,089 | 28.4 |
| 2024年4月19日 | 大安區金華街223之13號 | 160,000 | 13,423 | 11.9 |
| 2023年8月29日 | 萬華區成都路19號 | 300,000 | 17,783 | 16.9 |
| 2023年3月14日 | 萬華區成都路3號 | 250,000 | 13,982 | 17.9 |
| 2023年6月7日 | 信義區忠孝東路五段167號 | 330,000 | 13,280 | 24.9 |
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