下載住商APP 品牌建商加持，北市萬華、文山，預售新案單價120萬，突破區域房價天化版
發稿日期：2024.10.23
疫情後房市多頭，北市房價持續創下新高，住商機構盤整台北地政雲資料，過去在北市12行政區中，唯二單價尚未上達120萬元大關的文山、萬華區，近期預售市場中，皆出現單價破120萬元之新成交天價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主要幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。
豪宅建商進駐，文山大基地新案破天價
據台北地政雲揭露，基地位於木柵路一段上的預售案「元利四季莊園」，近期2戶成交單價創下區域新高，其中頂樓戶總坪數約40.6坪，9月以總價4,327萬元成交，換算單價高達121.4萬元；另一戶次高樓層戶，總坪數約32.1坪，8月以總價3,303萬元成交，單價高達120.4萬元。住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪分析，文山區過去屬北市蛋白區，近年來在市中心房價外溢影響下，區域房價續創新高，目前新案行情站穩每坪100萬元，區域中古市場則達每坪8~9字頭；而此次創下新高案例，本身為知名建商興建，且為區域少數基地廣闊之新案，在品牌名氣加持與建案規畫完整情況下，才能刷新區域房價天花板。
老字號業者加持，萬華指標案單價近130萬元
另一處創下歷史新高新案位於萬華區，為位於中華路一段上的「ASTER ONE」，該案7、8樓層戶總坪數約25.1坪，於8~9月之間，分別以總價2,597、2,604萬元成交，換算單價約達128.7、129.3萬元，刷新區域新高單價。賴志昶表示，該案為知名建商投資興建，基地鄰近西門町商圈，在品牌優勢之下，又有豐富商圈與捷運機能，更是該區段少數新案，新案價位才會創下新高。
賴志昶觀察，近年來受到工料雙漲等議題帶動，新案價位高居不下，尤其土地寸土寸金之台北市，預售案場價位急速上升；觀察實價登錄，過去北市12行政區中，僅剩萬華、文山區未出現單價破120萬元新案，如今隨著品牌建商進駐，兩處房價天花板也破120萬元大關，惟目前市場受央行信用管制、銀行滿水位等議題帶動，整體大環境較顯趨冷，此類創高單價表現，較屬個案行情，是否帶動整體區域市場向上，仍待時間觀察。
| 政區 | 案名 | 路段 | 交易日期 | 總價(萬元) | 單價(萬元/坪) | 總坪數(坪) | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 文山區 | 元利四季莊園 | 木柵路一段 | 113/09/07 | 4,327 | 121.4 | 40.6 | 034/034 |
| 文山區 | 元利四季莊園 | 木柵路一段 | 113/08/19 | 3,303 | 120.4 | 32.1 | 033/034 |
| 萬華區 | ASTER ONE | 中華路一段 | 113/08/28 | 2,604 | 129.3 | 25.1 | 008/015 |
| 萬華區 | ASTER ONE | 中華路一段 | 113/09/07 | 2,597 | 128.7 | 25.1 | 007/015 |
