實價登錄多久出來？更新頻率如何？5分鐘告訴你實價登錄查詢方法！

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政府推動房地產市場的價格透明化，實價登錄成為許多買賣雙方了解市場行情的重要工具，但你知道實價登錄資料在房屋完成買賣後，多久會出來嗎？更新頻率又如何？又該如何查詢呢？本文就簡單利用5分鐘帶你一次看懂實價登錄，讓專家教妳輕鬆掌握實價登錄查詢方法！

實價登錄是什麼？

「實價登錄」是指政府為達到房價公開透明，要求不動產交易的買賣雙方，在交易完成後誠實回報交易資料的制度，房地產買賣雙方在交易完成後，必須將實際成交價格、交易日期、房屋及土地的面積等資訊登錄至官方平台，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開，供民眾查詢。

實價登錄目的是提高房地產市場的透明度，讓消費者能夠更清楚地了解市場行情，避免價格虛高或不實報導，民眾可以在「內政部不動產交易實價查詢服務網」或是「各大房仲的官網」查詢到實價登錄資訊，對買家來說，可以通過查詢實價登錄的資料，了解某個區域或特定物件的真實交易價格，從而評估自己的購買價格是否合理，對賣家而言，實價登錄也提供了一個參考依據，幫助他們為自己的房產設定合理的出售價格。

實價登錄通常多久更新一次？更新頻率是多長？

根據法規規定，不動產交易完成後，地政機關會在3個月內將資訊登錄至實價登錄網站，並公開供民眾查詢，內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起，每月發布3次：

• 每月1日
• 每月11日
• 每月21日

*以上三個日期都會發布最新的實價登錄資料。

查不到實價登錄資訊的4大可能原因

如果你在查詢資訊時，就查不到實價登錄資訊，一般來說可能有以下4種原因：

1. 交易剛完成，資料未登錄：剛完成交易的房地產可能尚未進行登錄，通常需要一定的時間來處理和更新資料。
2. 主管機關就異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊不予揭露：
• 單價過高或過低之案件，如不具市場參考價值者，不予揭露。
• 總價為0之案件，不予揭露。
• 特殊案件之交易，非屬一般正常交易者，如買賣案件勾選備註欄代碼2-2建商與地主合建案、5-8借名登記返還、5-9受債權債務關係影響或債務抵償、5-10雙方合意（法院判決）解除契約、6-1塔位/墓園等案件，不予揭露。
• 土地及建物分件登記之買賣案件，如申報人未依規定將土地及建物合併申報者，不予揭露。
• 連件買賣案件若總價無法拆分，應合併申報於1件中，其餘案件不予揭露。
• 經檢舉尚在調查之案件，不予揭露。
• 其他申報內容有疑義案件，不予揭露。
3. 系統維護或故障：查詢實價登錄的平台可能在進行系統維護或遇到技術故障，造成暫時無法存取資料。
4. 查詢方式不正確：使用者可能在查詢時輸入了錯誤的資訊（如地址、交易日期等），導致無法找到正確的資料。

實價登錄可以不登錄嗎？是否有強制性？

一般來說，是不可以不登實價登錄的，權利人或地政士或不動產經紀業者，應於買或賣案件辦竣所有權移轉登記30 日內，向主管機關申報登錄，土地及建物成交案件實際資訊。內政部指出，實價登錄如有申報登錄逾期或不實者，申報人將會受到新臺幣3萬元至15萬元的罰款，並會要求限期改正，否則將受到連續處罰。

確實掌握實價登錄的登錄時限及查詢方式，讓購屋族在決定購房或賣房時，可以得到最新的市場動態，善用實價登錄的資訊，避免因為資訊不對等而導致房屋售價買貴或是賣便宜了，隨著透過政府積極修正實價登錄相關的條款內容，將可促進不動產交易的資訊更透明，讓不動產市場未來發展更穩健與安全！