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2007-09-28
HotNews

熟齡族買屋必勝心法

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**熟齡族的住宅需求: 熟齡族由於身體狀況、活動力均不如年輕人,在退休住居規劃上必須比一般人更在乎幾個部分: 1. 公共設施 以電梯為最重要,熟齡族由於關節退化不再適合爬樓梯,因此,最好居住於公共設施完善,具備電梯的房屋。 2. 合宜空間 房屋坪數不要太大,避免整理困難。 3. 交通便利 由於體力問題,熟齡族很少開車或騎車,通常都以大眾運輸系統為代步工具,因此住居最好不要與大眾運輸系統相隔過遠。 4. 就醫方便 熟齡族病痛較多,如能住在大型醫療院所周邊,或是大眾運輸系統可直達的區域,如公館搭捷運新店線可直達臺大醫院,以方便就醫。 5. 公園綠地 熟齡族最好多運動,公園綠地鄰近週邊有助於舒緩身心。 **熟齡族的住宅規劃建議: 1. 大屋換小宅 子女離家另覓住處之後,熟齡族可將原來的3-4房住宅,換成2房左右住宅,一方面好維護,另一方面可以將餘款作有效利用。 2. 一宅換兩屋 熟齡族可以將原來的大房子換成20坪上下的小宅,如果行有餘力,可以另行購置學區、商圈套房工作出租之用。 3. 市區換郊區 市區步調快,房價高,環境也不若郊區,因此許多熟齡族願意將市區的房子賣掉,前進山明水秀的區域,如文山區、北投一帶,惟濕氣較重,是許多熟齡者可以考慮的。 4. 田園住宅 許多熟齡族嚮往田園生活,在體力許可的範圍內,可以選擇都心近郊購置土地自力蓋屋,充分享受田園生活。 5. 區域換屋 由於高鐵通車,使台灣成為一日生活圈,許多熟齡族看中中南部都會,如台中、高雄,房價比台北便宜一半,但生活機能不輸台北市,因此願意前進中南部,並以高鐵維繫與台北親友間的關係。 **熟齡族的財務規劃與不動產投資建議: 對熟齡族來說,追求平穩、安全的收益更重於積極獲利,因此建議熟齡族如果行有餘力想做不動產的投資,建議以收租為主要選擇,並以市中心、小坪數五件為首選,如學區、商圈、捷運站週邊套房或2房物件,由於退休後較有時間管理,可以選擇這類獲益頗佳的物件作穩健投資,讓生活有基本保障。 隨著醫療越來越進步,人的壽命越來越長,但相對來說退休期間越來越早,讓退休的規劃更顯重要,特別是住宅,以先進國家美國為例,一年老人住宅市場高達三十億美元,未來五年將成長到三五○億美元,成長達十倍之多。台灣銀髮族與子女同住的比率逐年下降,預估專門提供銀髮族居住的養生住宅、年金屋、養老院等各類型老人住宅需求將大增,適合子女離巢熟年族居住的換屋產品,也不容忽視。

物件編號 ZS172389

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    光華商場金山商辦

    台北市中正區金山北路 看地圖

    4 樓 | 建坪 | 124.6404坪

    12000萬 > 11000

    近學區
    近公園

    物件編號 WS23234

    1 / 6
      vr

      市政府站.忠孝東路

      台北市信義區忠孝東路五段 看地圖

      3房3廳3衛 | 4 樓 | 建坪 | 24.7081坪

      3700萬 > 3700

      近學區
      近公園
      近市場

      物件編號 ZS181815

      1 / 6

        北投甜蜜溫馨首選

        台北市北投區中和街 看地圖

        3房1廳1衛 | 4 樓 | 建坪 | 22.7208坪

        1380萬 > 1300

        近學區
        近公園
        近市場

        物件編號 ZS175866

        1 / 6

          碧湖畔電梯四房車

          台北市內湖區內湖路二段 看地圖

          4房2廳2衛 | 2 樓 | 建坪 | 58.2326坪

          3680萬 > 3680

          近學區
          近公園
          近市場

          物件編號 WS03751

          1 / 6

            I1金寧鄉置產土地3

            台北市金寧鄉寧湖二劃測段 看地圖

            900萬 > 750