房仲家數、人數創新高，一表看六都展店熱度；中南部表現強勢

發稿日期：2025.03.07

近期房市受大環境因素，交易量重挫，各界關注房仲業者發展狀況，住商機構觀察內政部數據，全台截至2月底，不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

最後一舞? 全台房仲飆升至9,796家

據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，同時相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期打炒房不手軟，加上全球政經詭譎，不動產市場前景不明朗，惟不管房仲家數與人數都創歷史新高紀錄，除與近年房市表現強勢，吸引就業者投身其中，另外不少店頭除世代交替，業者會擴大經營規模留才，除拓展事業規模，亦可培養接班人，型態已大不相同。

大型建設與產業加持，中南部房仲業高速成長

除了上述兩大因素之外，賴志昶補充，細看六都數據，高雄市經紀業備查家數2月達1,001家，較去年同期增長8.1%，任職經紀人、營業員人數達1,141、7,562人，相較去年同期亦成長9.5%、14%，增幅皆冠居六大都會區；此外，不管是經紀業備查家數或任職經紀人數，都以台中市數量最高，顯示隨著中南部縣市的大型建設不斷，還有高科技者業帶動房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，除市區之外亦有其他蛋白商圈值得深耕，致使部分當地相關產業高速發展。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，因此研判未來業者強者恆強現象將加劇，較具規模店面成交依然穩健，至於獨立作業品牌將限縮成長空間，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。

六都暨全國不動產經紀業家數與從業人員統計

區域	經紀業設立備查家數
	2025年2月	2024年2月	年增幅
台北市	1,469	1,389	5.8%
新北市	1,375	1,300	5.8%
桃園市	1,185	1,104	7.3%
台中市	1,831	1,740	5.2%
台南市	662	627	5.6%
高雄市	1,001	926	8.1%
全台	9,796	9,273	5.6%
區域	任職經紀人人數
	2025年2月	2024年2月	年增幅
台北市	1,939	1,862	4.1%
新北市	1,749	1,698	3.0%
桃園市	1,534	1,445	6.2%
台中市	2,002	1,918	4.4%
台南市	772	729	5.9%
高雄市	1,141	1,042	9.5%
全台	11,667	11,136	4.8%
區域	任職營業員人數
	2025年2月	2024年2月	年增幅
台北市	9,393	8,891	5.6%
新北市	10,097	9,249	9.2%
桃園市	8,345	7,793	7.1%
台中市	9,208	8,080	14.0%
台南市	4,921	4,473	10.0%
高雄市	7,562	6,635	14.0%
全台	64,020	58,499	9.4%

資料來源：內政部、住商機構彙整

立即加入LINE好友