台中屋主真讓利? 13行政區房價現下修；房價盤整態勢明確，台中蛋黃區、山海線都下跌

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做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下表現如何?住商機構整理台中市上半年實價資料，扣除交易量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在目前市場氛圍下，價格修正已成定局。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台中房市受惠於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氛圍逐漸擴散，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機會。

台中海線、山線齊陷修正潮，龍井房價年跌逾一成最慘

據實價登錄統計，台中市龍井區今年上半年平均成交單價約27.8萬元，相比去年同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；此外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較去年同期下修8.2%；不僅海線出現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但比較去年同期，區位價格跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；另外，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等不同程度的跌勢出現；至於以往為台中房市發展重心的北屯、西屯以及南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。

賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中心都出現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如此現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，無論有台中港等議題加持的海線，或是因市中心開發飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面臨買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐步下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信用管制措施，已難以追高價位，造成台中市近年重劃區發展核心的西屯、北屯以及南屯等區域，價格亦難有支撐力道。

重大建設加話題，烏日清水領頭羊

另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價維持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區以及南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%以內。住商不動產中區執行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有原因，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區以及南區由於機能成熟，近年來屋主惜售心態強勁，讓價格能維持守穩。

賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大建設利多，吸引推案熱潮，但由於市場供給快速增加，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力浮現，另由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此呈現下修趨勢，但對購屋民眾來說，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未廣泛感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情況之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在未來面臨房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。

台中2025年上半年房價（單位:萬元/坪）

行政區	2024年1-6月	2025年1-6月	漲跌幅
龍井區	31.3	27.8	-11.2%
東區	31.7	28.8	-9.1%
沙鹿區	30.4	27.9	-8.2%
豐原區	29.2	26.8	-8.2%
太平區	31.8	29.3	-7.9%
霧峰區	19	17.7	-6.8%
大雅區	28.1	26.8	-4.6%
北屯區	34.7	33.2	-4.3%
西屯區	36.6	35.4	-3.3%
北區	30.6	29.9	-2.3%
南屯區	36.9	36.5	-1.1%
梧棲區	23.4	23.3	-0.4%
大里區	28.1	28	-0.4%
烏日區	32.5	32.6	0.3%
清水區	21	21.2	1.0%
中區	23.5	23.8	1.3%
西區	32.6	33.3	2.1%
南區	30.1	31	3.0%
潭子區	27.8	28.9	4.0%