都更獎勵助攻，地價撐起高總價，台北市百年古厝8500萬成交

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北市高房價有目共睹，百年老宅成交總價更是刷新三觀。住商機構觀察實價登錄，近期內湖康寧路一段巷弄內，一處屋齡達109年的透天厝，近期以總價8,500萬元成交，且備註是有改建效益。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，透天厝若具獨立開發條件，搭配其他地段優勢，在一地難求下，會深受開發商青睞。

根據實價登錄，該案位處康寧路一段156巷內，建物坪數僅約20.5坪，不過土地坪數多達123.1坪，且屋齡高達109年，4月時以總價8,500萬元成交，換算土地單價約69萬元。該案為內湖區於實價上，唯一屋齡超過百年的交易，更是內湖屋齡超過60年物件中，成交總價最高者。據悉，該案買方為建商。住商不動產台北內湖加盟店店東蕭昆霖分析，該案若以土地單價來看，在內湖周邊屬親民價位，主因該案為住二土地，且又處小巷弄底，惟該案仍有山景優勢，加上車程約5分鐘可至捷運內湖站，周邊若改建為新案，應仍有每坪單價9字頭以上價位。

建物價值低，高屋齡老宅皆低總價

觀察實價，今年截至目前為止，北市除此筆之外，另位於北投區溫泉路、士林區格致路及萬華區西園路一段上，分別都有高屋齡的透天厝交易，但皆屬低總價交易。據悉，此3筆交易現況都屬店面，且買方皆為自然人。賴志昶分析，高屋齡透天交易，買方多鎖定在後續資產開發的效益之上，如康寧路一段交易即是如此；不過，由於北市開發較早，部分特殊商圈經營許久店面，皆屋齡頗高，但若能提供穩定租金，則亦會吸引資產族群青睞，如此次統計之另外3筆交易即屬此例，惟此類物件由於建物價值較小，若本身土地坪數不大，則皆屬低總價型物件，潛在性買方較少，未來轉手難度頗高。

綜觀未來，賴志昶認為，北市高屋齡建物成交案例自成一格，資產型買方並非全然看重建物使用價值，而是鎖定後續資產再開發效益，而隨著北市可開發土地越來越稀缺，未來類似交易將持續出現，特別是在捷運站或知名商圈周邊，此類老屋以地價撐房價的特性，將更趨明顯，也意味北市開發者在尋找開發土地過程中，這類產品也會走出一條新路。

台北市2005年高屋齡實價交易
路段	交易日期	總價(萬元)	建坪(坪)	土地(坪)	屋齡(年)	建物型態	備註
內湖區康寧路一段156巷	4月28日	8,500	20.5	123.1	109	透天厝	具重建或重劃、都更等效益。
北投區溫泉路	3月17日	600	1.4	2.6	103	透天厝	現況為店面，土地僅交易部分持分。
士林區格致路	2月14日	460	7.6	8.2	94	透天厝	現況為水電行。
萬華區西園路一段	1月12日	2,418	9.7	10.3	90	透天厝	現況為店面。