【商圈生活】在士林商圈置產好嗎？一次看商圈交通＆及生活機能性！

士林商圈主要以捷運劍潭站至士林站之間為核心，涵蓋了文林路、大東路、大南路等主要街道，其範圍並不僅限於傳統的士林夜市區域。廣義上來說，它延伸至基河路、承德路四段、中正路一帶，形成一個集商業、住宅、文化與觀光為一體的複合型生活圈。

在士林商圈交通與生活機能發展成熟，具備以下優勢：

交通

捷運(淡水信義線)：
－士林站：商圈核心，直通士林夜市及*TOD開發區。
－劍潭站：觀光入口，連結士林官邸及台北表演藝術中心(北藝中心)。
－芝山站：生活機能完整，鄰近SOGO百貨及家樂福。

公車：士林區為公車網絡密集區，文林路、中正路、承德路皆有多條公車路線行經，可輕鬆轉乘至台北市各行政區。

生活機能：士林商圈的生活機能非常完整，從日常採買到休閒娛樂一應俱全：

士林商圈近半年成交行情資料，可參考下表。整體而言，大樓產品的單價呈現持平或微幅上漲的趨勢，特別是芝山站與明德站周邊的大樓，近半年單價相較去年同期分別上漲了6%與1%，顯示精華地段大樓具有較強的保值與增值性。

此外，華廈價格明顯下滑，整體區域華廈66.42萬/坪，較去年同期下跌4%。其中，芝山站華廈47.91萬/坪(跌幅達66%)，推測是受新案及高總價大樓擠壓；士林站47.09萬/坪(跌50%)；明德站71.8萬/坪(跌12%)，下跌幅度最小。而公寓平均單價為55.79萬/坪，與華廈相同年減4%。芝山站公寓升至68.73萬/坪(年增7%)，顯示該區老公寓在高價帶動下仍具吸引力。

*資料來源：住商不動產實價登錄，＆實價登錄，士林區數據統計時間：2025/7-2025/9(排除親友特殊交易)；捷運站點未排除特殊交易，以捷運站點附近2千公尺計
*成交資料行情說明： ※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！ ※若物件含車位且提供車位價格與車位坪數，單價係以總價及總坪數扣除車位價及車坪計算而得。提醒您由於 單價容易受到物件本身特性（例如實際使用狀況、土地持份高低、樓層….等等）影響，故同一區域個別物件 單價會有高低落差，進行比較時應考量實際狀況，避免錯誤判斷！ 成交單價：為避免極端值造成偏差，本網站所指成交單價係採用住商不動產成交資料及內政部2012八月起提供之實價登錄資料內之成交資料統計而成。(注：搜尋結果，若實價登錄來源的建物型態為透天厝、農舍、工廠、倉庫或車位者不顯示成交單價。)

下跌/持平地區：士林、芝山、明德站

針對士林、芝山及明德站，這幾站屬於士林與天母商圈的成熟區域，本來房價就偏高。在限貸與市場保守的環境下，買氣偏弱，因此價格略有波動。其中，芝山站（華廈）跌幅最多，整體跌幅都控制在 5％以內，呈現「盤整」而非大跌。

上漲地區：石牌站

石牌站是北市科周遭唯一明顯上漲的區域，今年截至 10 月平均成交價來到每坪 76.9 萬元，比去年同期成長 6.9％。上漲的主要原因包括北士科帶動區域利多、石牌市場改建案提升生活機能、附近有台北榮總、振興醫院，吸引醫療人員自住與置產及在地客、換屋族需求充足，買方穩定等因素，因此石牌站成為北士科周邊捷運站中，房價最具支撐、也是唯一明顯上漲的區域。

因台北士林商圈因其成熟的生活機能、便捷的交通網路，以及近期國際大廠輝達（NVIDIA）進駐北市北士科園區的議題火熱，加上未來多項重大建設的利多，整體而言仍具備良好的長遠發展潛力。

▶「住宅」類置產分析與建議
士林商圈的住宅房屋表現不一，投資人應依自身需求與風險承受度審慎評估：

1. 大樓房型
● 特點： 具備良好的抗跌性與保值性，受區域交通便利性（如捷運）、完善的生活機能及稀缺性等因素支撐。芝山站更因鄰近天母商圈與未來士林科技園區的潛力，吸引了穩定的自住與投資需求。

● 建議： 若追求長期增值與租金收益，或以穩健收益及自住保值為目標，應將大樓類型列為首選。建議特別布局近捷運出口或TOD（大眾運輸導向型開發）區，可享交通與商圈雙重利多。

大樓出售

2. 公寓房型
● 特點： 儘管價格有所波動，但具有都更潛力、近捷運站或屋況良好的公寓仍受市場青睞；且對於首購族而言，其成本相對較低，短期投報優勢較佳。

● 建議： 若為自用或成本控管較高的首購族，可鎖定芝山、明德站老公寓的短期投報優勢；若具備長期持有並參與都更的耐心，同時須留意未來新案供給與市場競爭的壓力。

公寓出售

3. 華廈房型
● 特點： 價格跌幅顯著，可能與近期成交物件的屋況、位置或特定個案因素有關。

● 建議： 適合風險承受度較高者，可在調整後低價區間承接。對於尋求低總價或有能力進行裝修的買家來說，或許能在修正後的市場中找到性價比高的物件，也有較大的議價空間。

華廈出售

▶ 「商辦／店面類」置產分析與建議
士林商圈的商辦與店面市場同樣值得高度關注，尤其隨著北士科科技園區與TOD案陸續到位，士林區商辦需求將持續攀升。同時，臺北表演藝術中心的啟用，以及環狀線北環段的建設，預期將進一步活絡未來人流與商業活動，直接推動商辦與店面的需求。

● 特點： 交通與產業聚落結合緊密的區位，將能兼顧租賃市場所需與資產的長勝價值。

● 建議： 建議選擇緊鄰捷運出口或產業聚落的核心區位。對於投資人來說，可鎖定核心商圈內的小坪數商辦或具備觀光效益的店面，以掌握未來潛在的租金收益與資產增值機會。

店面 商辦出售

士林商圈因為捷運便利、生活機能成熟，加上未來的 TOD 開發與科技園區題材，讓這裡成為不少人置產的熱門區域。

延伸閱讀：輝達確定落腳，四條件磁吸國際大廠，北士科吃下房市定心丸，利多湧現

住宅市場重點

• 大樓：交通與商圈加持，價格表現最穩健、抗跌性高。
• 公寓：核心站點出租報酬佳，適合首購族或短期換手需求。
• 華廈：因新案增加而有價格下修，挑選時需注意是否為相對低價。

商辦市場重點
北士科企業進駐，加上 TOD 開發帶動需求，商辦市場快速升溫。建議優先選擇靠近捷運出口或企業聚落的區位，保有租金與增值雙重優勢。

以整體建議來看，士林商圈同時適合長期投資與自住，但購屋前仍需實地查看環境，並參考官方與房仲的最新成交資訊，再依自身財務與需求做出判斷。

士林捷運加盟店

稻盛不動產股份有限公司

專營士林、北投、天母不動產開發、買賣與租賃。我們珍惜每次託付，以專業為本、以客為先，細聽您的需求與限制；無論物件類型、坪數、格局，皆以市場數據與實務精準評估，周全規劃預算與配屋方案，從勘查、行銷、帶看、議價到簽約交屋全程把關，盡心完成每一份委託。

📍 台北市士林區中山北路五段682號1樓

📞 02-28368666

天母士東加盟店

盛家昌興業有限公司

我們擁有逾30位專業成員，深耕在地20餘年，以「有心、用心、真心」為準則，兼顧專業、誠信與效率。提供市場估價、行銷曝光、帶看議價、簽約與資金履保、權利查核、交屋驗收的一站式買賣租屋服務，並結合法務與稅務諮詢，流程透明、風險最小。選擇我們，即是放心、省時與更高成交成功率。

📍 台北市士林區中山北路六段301號1樓

📞 02-28335288

社子捷運加盟店

沅沛房屋仲介有限公司

本店擴大版圖，由士北科精銳領軍插旗社子，以「專業踏實、誠信服務」為宗旨，深耕在地、貼近需求。全面導入交易安全機制：屋況揭露、權利查核、資金履保、交屋驗收層層把關；買屋更安心、賣屋零風險。無論成家、換屋或資產配置，皆以在地洞察與客製方案陪你穩健完成交易；選擇我們＝安心與效率。

📍 台北市士林區延平北路六段19號

📞 02-28165757

天母高島屋加盟店

明將不動產經紀股份有限公司

住商天母高島屋加盟店是全國人效第一的「住商天母西路加盟店」所成立的第四家分店。我們延續一貫理念：1.追求卓越，滿足並超越客戶期望；2.以真誠、專業、認真的態度協助客戶解決問題；3.打造透明、公正、安全的交易環境，讓買賣房子更輕鬆、更快樂；4.憑藉全店平均十年以上不動產經驗，提供正確詳實的財務建議、節稅規劃與法務諮詢。

📍 台北市士林區士東路91巷4號

📞 02-28769333

天母忠誠加盟店

明煜不動產經紀股份有限公司

住商天母忠誠加盟店，由全國人效第一的住商天母西路加盟店（民國88年創立）擴編設立之二店。我們以「追求卓越、超越期待」為核心，秉持真誠專業，打造透明、公正、安全的交易流程；全店平均10年以上資歷，提供精準市場判讀、財務節稅與法務諮詢，從資金配置到權益保障一步到位。選擇我們＝同樣付費、更高標準服務。

📍 台北市士林區忠誠路一段112號1樓

📞 02-28368777

天母SOGO加盟店

兆豐不動產經紀股份有限公司

住商天母SOGO加盟店為全國人效第一的住商天母西路加盟店（民國88年創立）延伸之第三據點。我們以「追求卓越、超越期待」為核心，秉持真誠專業，協助釐清需求、即時解決問題，並建立透明、公正、安全的交易機制。全店平均10年以上資歷，提供精準財務建議、節稅規劃與法務諮詢，從資金配置到權益保障層層把關。選擇我們＝同樣付費，更高標準服務。

📍 台北市士林區中山北路六段193號

📞 02-28368181

天母西路加盟店

興新不動產經紀股份有限公司

住商天母西路加盟店，民國88年成立、全國人效第一。以「追求卓越、超越期待」為核心，秉持真誠專業，打造透明、公正、安全的交易環境；全店平均10年以上資歷，提供精準財務建議、節稅規劃與法務諮詢。「同樣的付費，您有權選擇最好的服務」。並備舒適賞屋空間、720度VR線上看屋與現煮星巴克咖啡，讓看屋輕鬆有趣。

📍 台北市士林區中山北路七段9號

📞 02-28721388

天母德東加盟店

永佳不動產股份有限公司

專營士林、北投、天母不動產開發、買賣與租賃；珍惜每次託付、把握每次服務。以專業為本、以客為先，細聽需求；無論物件類型、坪數、格局，皆以數據與實務精準評估，周全規劃預算與配屋。親自帶看、議價至簽約交屋全程把關，確實完成每筆委託。

📍 台北市士林區德行東路221號

📞 02-28385683

士林劍潭加盟店

稻盛房屋股份有限公司

專營士林、北投、天母不動產開發、買賣與租賃，珍惜每次託付、把握每次服務。以專業為本、以客為先，耐心傾聽需求；不論物件類型、坪數、格局，皆以數據與實務精準評估，周全規劃預算與配屋。並建立透明、公正、安全的交易機制，讓買賣輕鬆愉快，妥善完成每筆委託。

📍 台北市士林區承德路四段120號1樓

📞 02-28851888

芝山捷運加盟店

聯詠房屋仲介股份有限公司

我們以真誠、專業、認真的態度為您解決問題；守護交易安全，打造透明、公正的環境，買得安心、住得放心。士林、北投23間住商單一委託多店聯賣，一通電話使命必達、成交更快。提供舒適賞屋空間與720°VR線上看屋，並備 Sodastream 氣泡水、Nespresso 咖啡，讓看屋更輕鬆歡樂。

📍 台北市士林區德行西路98號1樓

📞 02-28358656

士林文林加盟店

博鼎房屋仲介股份有限公司

住商北極星團隊｜士林文林店，深耕在地20年，累積各類不動產成交無數；最了解士林市場脈動，最能滿足您買賣屋的需求。歡迎蒞臨門市，提供您專業、貼心且滿意的服務。

📍 台北市士林區文林路418號1樓

📞 02-28836890

天母福國加盟店

齊心家居有限公司

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📍 台北市士林區福國路98-4號1樓

📞 02-88666009

天母蘭雅加盟店

好宅多不動產股份有限公司

住商不動產天母蘭雅店成立於2009年，於2016加入北極星團隊，為創始店之一。北極星團隊的經營理念為：誠信踏實經營，追尋幸福創新，熱情合作利他，永續傳承發展！本持著真誠熱愛房地產業，為您開啟美好的家，住商北極星，家入你的心。

📍 台北市士林區忠誠路二段20號1樓

📞 02-28313366

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住商艾佳房市小編：

深耕房地產領域多年，擁有豐富的房地產經驗與知識，擅長以深入淺出的方式解析土地及房屋買賣議題，協助釐清正確的觀念。

領域經驗
・ 房地產投資＆市場趨勢分析
・ 北、中、南各地區不動產市場研究
・ 土地、房屋買賣契約審核
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※ 本文參考資料來源為「臺北市政府捷運工程局」、「臺北市商業處」、「臺北市政府都市發展局」、「新北市政府捷運工程局」等，內容如有異動以官方最新公告為準。