全台售屋獲利縮水，六都中僅雙北逆勢突圍；中南部三都屋主獲利回吐近一成

房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。

資金回防蛋黃區，北市轉手均賺近500萬

根據統計，台北市2025年平均轉手獲利來到492.5萬元，較2024年的447.4萬元成長10.1%；新北市也從419.6萬元成長至448.3萬元，增幅達6.8%。住商不動產台北市區經理錢思明分析，全台買氣陷入急凍，也讓資產族群的金流，逐漸進行防禦性轉移，其中雙北市由於具備成熟機能，且不管是換屋客群或剛需人口亦相對具資產條件，對於房價可承受度明顯較高，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，仍具有不少增值空間。

相較之下，中南部縣市2025年出現獲利回吐現象。數據顯示，高雄市屋主平均轉手獲利金額，從361.6萬元降至324萬元，跌幅10.4%，為六都最深；至於台中市與台南市，屋主轉手獲利金額也分別衰退9.5%、9.2%。賴志昶補充，中南部縣市憑藉著科技產業、重大建設等議題，自疫情以來房價漲勢強勁，惟隨著利多題材發酵完畢，加上大環境影響，投資買盤退場，買方追價力道減弱，如賣方急於脫手，勢必得在價格上做出讓步，導致中南部平均獲利金額出現明顯修正。

購屋必賺時代終結，地段仍是房市王道

賴志昶提醒，房市已進入盤整期，過去「閉眼買房都會賺」的年代，已宣告終結，屋主若有資金調度需求，建議適度讓利以縮短銷售天期，先求獲利落袋為安，避免未來面臨更嚴峻的價格競爭；至於購屋者，目前市場逐漸轉往買方市場，適合積極看房與議價，而看房策略可回歸剛性需求，優先考慮區域機能的成熟度，畢竟地段仍是房市王道，資產配置於最抗跌的都會區，才能在市場波動中立於不敗之地。

六都近年平均轉手獲利金額（單位:萬元）

縣市	2024年	2025年	增減幅
台北市	447.4	492.5	10.1%
新北市	419.6	448.3	6.8%
桃園市	378.3	375.9	-0.6%
台中市	428.7	387.9	-9.5%
台南市	355.9	323.0	-9.2%
高雄市	361.6	324.0	-10.4%
全台	414.2	394.9	-4.7%

資料來源:實價登錄、住商機構彙整。