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2008-03-20
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地上權讓與時基地所有權人可否主張優先購買權?

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地上權讓與時基地所有權人可否依土地法第34條之1或第104條規定主張優先購買權?日前某市民以聲明異議書,就某祭祀公業所有本市某地號土地之地上權及其地上建物以「讓與」及「贈與」為登記原因之移轉登記主張優先購買權。案經本市中山地政事務所查認該市民為上開祭祀公業之派下員,依現行法令,於公業「出賣」土地時,方有優先購買權,乃發函否准所請。該市民不服,向臺北市政府提起訴願。 據該市民辯稱其為前述祭祀公業之派下員,依法當然為基地所有權人,就祭祀公業所有土地上登記之地上權人,如欲出賣其地上權及其上建築物時,依土地法第34條之1及第104條規定,當然有優先承購權。 該案經臺北市政府訴願會審議認為:他共有人如欲主張土地法第34條之1之優先購買權,須以共有人「出賣」其應有部分為前提;另地上權人、典權人或承租人如欲主張土地法第104條之優先購買權,亦須於基地「出賣」時始有土地法第104條之優先購買權可言。而本案係地上權人「讓與」其地上權予案外人,非關於共有人出賣其應有部分及基地之出賣,則該市民自難依土地法第34條之1第4項及第104條規定主張優先購買權。

物件編號 YS175653

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