台南、高雄低價、高投報優勢，擇優入市效益佳

房市轉折加上金融大環境不佳，南台灣房地產市場首當其衝，高雄與台南兩地，從去年年中開始，房市買氣趨疲，各區都出現價格回檔。住商不動產企劃研究室表示，在市場從高點走向正常化的過程中，雖然多少有陣痛，但對於自住者與投資者來說，此時正是看出房地產真正價值的關鍵時刻。而高雄與台南的房價比台北、台中等都會低得多，只要選對標的，反而能以低於其他都會區的成本，獲得同樣的投資報酬率，對於想在低利時代保本的投資人來說，是不錯的選擇。 現狀：賣方讓價，買方觀望 與台北相比，台南與高雄的熱度，其實已經在前年底就已經反應完畢。因此，兩大都會大概都已經過了超過一年的盤整，住商不動產台南小北店店東鄭淵臨與高雄和平店店東葉誌螢均指出，台南與高雄其實在這波市場大多頭中漲得不多，也是最早回歸市場基本面的區域，而這一年的盤整確實讓許多短期投資客退出市場，反而有利於維持市場穩定的自住者與長期投資買盤進駐，對於台南、高雄的市場來說，並不是一件壞事。 住宅：台南喜新厭舊，高雄強者恆強 以住宅產品來說，台南人喜歡透天，選擇上也多以透天產品為主，但鄭淵臨指出，由於台南發展早，因此台南地區有許多舊社區，這些舊社區也許過去繁華一時，但有街道狹小、缺乏規劃、景觀不佳等缺點，因此，台南地區除非地段佳，或是可作為店面、學生宿舍等投資型的物件，價格都不會太好，加上台南人重視生活品質，且建商不斷推出高規格建案，因此，在台南來說，重劃區的新屋子往往好過於舊社區的老房舍。 而到了高雄地區，葉誌螢表示，高雄人對於精華區域的住宅仍情有獨鍾，雖然高雄的屋齡影響價格甚鉅，但高雄的左營、前鎮、苓雅、新興、鼓山等區域，仍舊是住宅產品的不敗區。雖然目前觀望氣氛濃厚，但想要購屋者仍可以特別留意現在較容易受到當地人忽略的高雄捷運出口周邊住宅標的。 店面：台南重劃區具潛力，高雄店面有實力 從人口結構來看，台南與高雄除了擁有相當可觀的在地人口，更吸納了南台灣其他縣市的就業與就學人口，在流動人口多的狀況下，優質商圈的店面大概都具有3.5-3.8%的投資報酬率，遠比郵局0.95%定存利率高出3倍多，加上兩個都會的店面價均偏低，對於資金有限，並期待兼具避險功能與穩定收益的投資族來說，是不錯的選擇。以台南地區來說，由於人口移往重劃區的趨勢不變，鄭淵臨建議，仍以重劃區周邊為店面優先佈局區域。 到了高雄地區，住商不動產高雄一心店葉皇輝店東則建議，各行政區的主要道路周邊由於人口密集、商店林立，是想要佈局店面的投資者最穩的選擇，若該路段能夠與新堀江、漢神等知名商圈重疊，周邊的店面更是區域內的東方不敗。 雖然台南與高雄地區投資報酬率不低，但住商不動產企劃研究室也提醒，由於現階段銀行對於中南部貸款成數偏低，建議購屋者必須檢視自身財務狀況，並深入瞭解物件周邊狀況，才能夠在房市轉折下，找到理想的避險投資標的。 【表：台南高雄避險建議】 行政區 推薦區域 推薦產品 價格（萬 / 坪） 台南 鄭子寮重劃區 虎尾寮重劃區 土地 12-13 高雄 捷運沿線出口 大樓住宅 大樓店面 透天店面* 9-12 11-15 1000-2000萬/棟 各行政區主要道路周邊 大樓店面 透天店面* 11-15 1000-2000萬/棟 *透天店面為地坪25坪的20年以上中古店面 資料來源：住商不動產企劃研究室