買到好房子的第一步

如何查詢海砂屋？

一般房屋建築時期預拌混凝土所用的『砂』，應該採用『河砂』，因為『海砂』中的氯離子含量會腐蝕鋼筋，影響結構安全，因此一般混凝土不會採用『海砂』。而所稱海砂屋，係指經過『高氯離子混凝土』檢測後，其檢測值高於國家標準局所定之標準。國家標準局針對『預拌混凝土』中氯離子含量，於民國83年7月22日前為0.6kg/m3，至民國87年7月再次修訂為0.3kg/m3，而此一數據係目前成屋混凝土之參考標準值，縱使氯離子含量高於此標準值，亦不見得影響整個房屋安全結構，仍應透過專業的安全結構鑑定才能論定。

目前各縣市政府針對轄區內受檢過之建築物，若有達於須列管之標準，均會造冊供民眾查詢（高氯離子混凝土建築物之鑑定，須辦理含「鋼筋檢測」、「混凝土檢測」及「裂縫量測」等三大項八小項之檢測項目，再經耐震能力評估後始能判定建築物是否補強或拆除，氯離子含量之高低並不代表建築物受損之程度），以台北市政府為例，台北市政府建築管理處針對台北市內之海砂屋均有造冊列管，民眾在購買房屋之前，都可以透過網站先行查詢。

買到輻射屋嗎？

所謂輻射屋，係指遭受放射性污染達年劑量1毫西弗以上之建築物，根據行政院原子能委員會截至目前偵測及評估結果，所有已經發現的放射性污染建築物均為民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11 月至75年1月之間。

依「游離輻射防護法」第24條第3項規定，建築物之輻射劑量達一定劑量者，主管機關應造冊函送該管直轄市、縣(市)地政主管機關將相關資料建檔，並開放民眾查詢。另外依「放射性污染建築物事件防範及處理辦法」第8條第1項規定，對於遭受放射性污染達年劑量1毫西弗以上之建築物，並應造冊函送該管直轄市、縣(市)地政主管機關。行政院原子能委員會提供之查詢系統，其所提供資料亦是指放射性污染建築物之年輻射劑量大於1毫西弗者；若是年輻射劑量小於1毫西弗之放射性污染建築物，也可以直接向該會電話查詢。

凶宅資訊何處查？

購買中古屋，除了常見漏水、海砂、輻射等問題外，消費者最擔心的莫過於所購買的房子是否為凶宅。然而「凶宅」一詞在法律上，並無明確定義，根據內政部對不動產銷售時應填寫之「標的物現狀說明書」中，則是規範為「曾發生非自然身故或意外致死之情事」，而有這樣情事發生並不代表該屋即為凶宅，而係指這類情事，重要性足以影響整個交易的重要條件，因此，應於簽約前充分揭露。此一訊息除屋主應主動揭露外，不動產經紀業者，亦應於銷售前，針對此一項目善盡調查義務，除此之外，消費者在購屋前亦可多加打聽，包括大樓管理員、鄰居、鄰里長或是當地轄區派出所等，亦可透過部份網路公開資訊先行查詢，以保障自身權益。

相關法條參考：
民法第三百五十四條：物之瑕疵擔保責任與效果
物之出賣人對於買受人，應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於
買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵，亦無滅失或減少其通常效用或契約
預定效用之瑕疵。但減少之程度，無關重要者，不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時，具有其所保證之品質。
民法第三百五十九條：（物之瑕疵擔保效力（一）－解約或減少價金）
買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得
解除其契約或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人
僅得請求減少價金。
民法第三百六十條：（物之瑕疵擔保效力（二）請求不履行之損害賠償）
買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少
價金，而請求不履行之損害賠償；出賣人故意不告知物之瑕疵者亦同。