一、房屋租賃契約應否到法院公證？

房屋租賃契約若能到法院公證，並且載明「租賃期限屆滿，承租人應交還房屋，否則應逕受強制執行」等字樣，則日後承租人拒不遷讓時，出租人不必經訴訟程序，即可請求法院強制承租人遷讓房屋。但若未經過法院公證，於承租人拒不搬離或拒付租金時，出租人就須向法院提起訴訟，經勝訴後才能請求強制執行。

二、不動產租賃契約之方式為何？

1. 租賃契約期限若逾一年者，應訂定書面，否則視為不定期限之租賃。
2. 租賃期限在一年以下者，法律上並無作成書面的強制規定。但住商不動產建議您簽訂「不動產租賃契約書」，對於租賃期限、金額、支付方式，以及其他租賃條件的認定，均不易發生糾紛。

三、如何防止「定期租賃契約」變成「不定期租賃契約」？

1. 在租賃契約的「租賃期限」條款中約定：「租賃期滿，絕不再繼續出租」之意。
2. 在租賃期限屆滿前，預為表明不再繼續出租之通知。
3. 定期契約終止，應依習慣先行於一星期、半個月或一個月前通知。
4. 租賃期限屆滿後，不要收取到期後之租金。

四、若發生「不定期限」的房屋租賃時，出租人可否收回房屋？

依土地法第100條規定：出租人非因下列情形之一者，不得收回房屋：

1. 出租人收回自住或重新建築時。
2. 承租人違反民法443條第一項（註）之規定轉租於他人時。
3. 承租人積欠租金，除以擔保金抵償外，時間達二個月以上時。
4. 承租人以房屋供違反法令之使用時。
5. 承租人違反租賃契約時。
6. 承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

註 :民法第443條第一項：承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部份轉租於他人。（部份分租為原則許可，全部轉租為原則禁止）

五、何謂「買賣不破租賃」原則及其例外？

1. 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
2. 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

六、出租人之修繕義務為何？

1. 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，均由出租人負擔。出租人保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
2. 修繕義務不履行之效力：在租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔，承租人得訂定相當期限催告出租人修繕。
3. 若出租人於期限內不修繕者，承租人得終止契約或自行修繕，並請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。

七、如何訂定違約金？

租賃契約的當事人可以約定，當承租人違反租賃契約所訂條款之一時，應支付出租人「懲罰性違約金」，一旦承租人有違約之情事發生，出租人除違約金外，並得向承租人請求其他損害賠償。

八、押金應如何交付及返還？

1. 習慣上承租人除分期支付租金外，多有另支付出租人一定金額，以擔保租金的支付，損害賠償及其他費用的負擔，稱為押金。而該押金，應於租賃關係消滅時，返還承租人。
2. 於租賃關係存續中，出租人以押金抵充租金後，承租人並不負補充之義務，對於將來的租金，或其他損害及費用即欠缺擔保，因此除非出租人自願抵充租金，承租人並無主張權利。
3. 承租人應先履行租賃上的債務，始得請求返還押金，而非租賃契約終止後，因出租人未返還押金，而拒絕履行交還租賃物之義務。
4. 押金總額，不得超過二個月房屋租金總額。若押租金超過上項限度者，得以超過部分抵付租金，直至餘押金僅相當於二個月的總額為止。