成本增後市難料，雙北透天交易大增

五年次低，價高難放量

利空衝擊買氣寒，蛇年收尾冷颼颼

今日內政部不動產實價登錄網揭露全台最知名豪宅「帝寶」成交資料四筆，19樓2戶，13樓1戶，7樓1戶，總價最高為13樓的4.37億元，單價最高為19樓的298.2萬/坪，也是目前全台最高單價，值得注意的是，四戶均為今年七、八月間登錄，成交資料卻直到年底才呈現在民眾面前，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，帝寶可說是全台知名

今日台北市地政局公佈了11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數2983棟，跌破3000大關，較上月減少3.53%，較去年同期也減少-14.77%，其中中山區、文山區、大同區、信義區移轉量量增。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，今年十一月買氣轉軟，相較於上月的亮麗表現，本月由於價格處於高點，經濟表現又不振，買氣並未開展，不

時序年底，第四季成為各家業者最後一搏的重頭戲，不過十一月份買氣相較於十月份似乎轉弱，整體成交量比十月小衰6%。住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店成交表現後發現，整體較十月份小縮6%，其中北市與新北市平盤，桃竹增加2.9%，台中量縮15%，高雄約量縮一成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，十一月仍處於多空交織

近10年來權利金底價第3高的「台北學苑及中崙眷舍13筆國有土地」標售，也是今年投資金額最大的地上權開發案，今（28）日以權利金底價114.36億元公開標售。一共有7家投標，最後由於有5家不符資格，由中國人壽以141.68億得標，溢價23.88%，未來中國人壽將以商業設施與會展中心、旅館方向規劃。不過，本次雖然台北學苑歡喜出嫁

過去市場普遍認為，豪宅對於周邊房價將出現明顯帶動，稱為「水漪效應」，不過根據住商不動產企劃研究室以台北市實價統計資料計算豪宅方圓250公尺(第一圈)、500公尺(第二圈)與1000公尺(第三圈)後的房屋均價發現，距離豪宅越遠價格越低已非通案，知名豪宅如帝寶、文華苑、長虹虹頂等案子都沒有出現隨距離而價格遞減的狀況，反

千呼萬喚的信義線即將在本周日通車，而在通車前各地房價表現更為亮眼，住商不動產企劃研究室根據台北市不動產實價登錄資料，統計今年(102)與去年(101)房價後發現，在信義線沿線各站中，以世貿站表現最亮眼，平均漲幅達10.37%，其餘幅度不如想像，甚至也有如大安站公寓等小幅修正類型，但整體看來漲多跌少，住商不動產企劃研