現代人工作繁忙，常常無法親自處理事務，請他人協助處理事務已是常態，為此我國民法也制定如委任、代理等相關法律予以規範，坊間通常以授權書等文件，提供給相對人作為有權處理事務的文件。同樣在不動產交易也常有此情形，但因為不動產交易涉及金額較高，相關程序較為繁雜，買賣雙方若無法親自處理相關事務，必須請他人協助

無論閒置資產的利用，或購屋前的過渡，租賃房屋都是很直接的選擇，以Google搜尋引擎的資料顯示，租屋的關鍵字搜尋量居高不下，可一窺台灣租賃房屋市場的蓬勃程度。 但在租屋市場興盛的背後，是繁瑣細緻的法律問題，與大大小小的糾紛，幾年前的張淑晶事件，更是成了經典反面案例。無論你是出租人或承租人，在租賃房屋都必須

房仲常見的信件、簡訊、電話開發，對於個人資料的使用上，要如何才能避免觸法呢？

在房仲作業的過程當中，若誤寫幾個字就有可能遇到民事、刑事、行政三種責任嗎？一起來了解不實廣告責任！

只要代他人為法律行為，都必須取得授權，才擁有合法的代理權限，台灣因風俗 民情使然，常有夫妻間彼此代簽或父母替子女代簽等情況發生。不動產所有權採登記制度，依法只有登記名義人才有處分不動產的權利；若是不清楚確認的方式，最好還是委由經紀業處理，以免因遇到無權代理的問題，蒙受損失。

「借」屋裝修，即是買賣雙方在簽約完成後到交屋的這段時間，賣方將房屋「借」給買方裝修。雖然房屋的實際占有人仍是賣方，但透過借屋裝修，買方可以對房屋進行整理、裝漬，甚至是拆除等積極作業，不因尚未交屋而受限，可以大幅提早搬遷入住的時間。

一般的房屋買賣，買賣雙方簽約後，通常在買方給付約3成的款項後，會先移轉房屋所有權，將其登記至買方名義底下，之後在透過交屋使買方在實際上占有房屋。而在交屋完成前，實際之占有人仍是賣方，買方想進入房屋內查看，都需要經過賣方的同意，更不可能大興土木進行裝漬。

國民法規定，賣方須保證其出售物品之品質，如果交付的物品有品質上欠缺，買方有權利要求賣方負責，此即是瑕疵擔保責任。而所謂瑕疵擔保又分為物或權利瑕疵擔保，買賣房屋的問題通常較集中於物之瑕疵上。

中古屋既然是中古，就常有著大小不同的問題，應對這些問題也就成了買賣中古屋時必須面對的課題。討論這個課題時，常聽到的一個說法就是「賣方應負瑕疵擔保責任」，這到底代表什麼？