公寓正熱？北市公寓微溫，北縣公寓退燒

今年以來相信不少購屋人都發現，由於都市更新議題以及公設比問題被廣泛討論，讓老舊公寓話題不斷，再加上不少創出市場高價的公寓紛紛出籠，也讓公寓的價格被節節墊高，公寓買氣真的比較熱？住商不動產企劃研究室統計今年以來台北縣市大樓與公寓的成交比例之後發現，其實兩者成交比例仍舊持穩，以台北市來說，今年以來，大樓與公寓的成交都相對穩定，而台北縣除了今年第一季公寓成交比例略高之外，第二季以後公寓表現也逐漸趨穩。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然公寓有坪數實在的優點和參與都更的機會，但過度強調公寓個案的高價表現，對於老舊公寓來說，並不是一件好事。 個案激情不等於市場激情，買賣公寓仍以自住者為多 徐佳馨指出，今年以來可說是公寓產品鹹魚翻生的一年，繞著發燒的都市更新議題，從今年年中忠孝東路二段公寓創下每坪71萬的法拍天價開始，不久又出現了信義路以及國產局都出現了每坪突破百萬的公寓產品。除了都市更新議題之外，目前市場上新成屋與預售屋公設比過高的問題又一再的被討論，讓坪數實在的老公寓奇貨可居，一時之間似乎購屋人全都一窩瘋搶購公寓，但根據住商不動產企劃研究室統計台北縣市加盟店的成交數字後發現，近一年來台北市的公寓成交比重約在34.2%到35.5%之間，其實變化不大，反而台北縣的公寓成交比重約在36.7%到42.1%之間，差異反而較大，徐佳馨表示，北縣公寓熱度高於北市，在北市都市更新機會大於北縣的現況下，顯示公寓的主要族群仍是自住者，並非賣方所想像的長期佈局投資人。 特定區域表現穩，自住投資各有愛 而根據這份報告，可以發現台北市在第二季之後，以北投區的公寓最受青睞，北投公寓因為房價較低，加上話題性少，價格相對反映真實，也比較受到想要在台北市成家的自住民眾喜愛。而在台北縣，中永和與板橋和台北市只有一水之隔，加上捷運通過的便利性，除了在地購屋者之外，不少台北市民也特別偏好該區，加上沒有都更議題炒作，價格相對實在，對於預算有限又重視區位的購屋人來說，是不錯的選擇。 購買公寓雖實在，折價修繕別輕忽 徐佳馨表示，姑且不問是否可以等到都市更新機會，公寓產品不只具有坪數實在的優點，還有位置優越的特性。這也是不少購屋人對於公寓產品情有獨鍾的原因，不過公寓由於屋齡較舊，除了銀行可能會產生的貸款問題之外，居住前的修繕也是一筆不小的花費，這些都是購屋者所要特別注意，特別是面對不少公寓已經超過合理價格的市場現實，買公寓時建議還是以自住做為最首要的考量，比較保險。